臺中法院 113未169970三
臺中市后里區圳寮段48-1地號
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3,830萬
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- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
3,830萬
保證金：
1,149萬
總坪數：
3,019.6坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
3,019.6 坪
總現值：
1,224.1 萬
拍後增值：
-2,605.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 后里區 圳寮段
48-1地號，面積 2,304 m2，持分 1/1，2,300 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
臺中市 后里區 圳寮段
48-16地號，面積 150 m2，持分 1/1，30 萬
(山坡地保育區 交通用地)
3.
臺中市 后里區 圳寮段
48-23地號，面積 3,335 m2，持分 1/1，665 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺中市 后里區 圳寮段
48-24地號，面積 4,193 m2，持分 1/1，835 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/9/1，停拍
法院筆錄 (6)
2.
114年1月17日查封土地時，地政人員指界稱，鄰近土地多為后里區第一示 範公墓，道路兩側多為墓地，48-
3.
48-24地號土地多為山坡 地，部分遭回填廢棄物，目前有訴訟進行中，請應買人注意，風險應自行負 擔。拍定後依現況點交。
4.
依鑑價報告所示，48-
5.
48-24地號土地為空地、雜木林及 道路。
9.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權均塗銷。
10.
48-24地號為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之 寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符 合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。 六、本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注意。又 債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (4)
1.
臺中市 后里區 圳寮段 48-1地號
2,304 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 2,300 萬元
= -1,793.1萬元
2.
臺中市 后里區 圳寮段 48-16地號
150 m2 × (1/1) × 730 元 - 30 萬元
= -19.1萬元
3.
臺中市 后里區 圳寮段 48-23地號
3,335 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 665 萬元
= -264.8萬元
4.
臺中市 后里區 圳寮段 48-24地號
4,193 m2 × (1/1) × 730 元 - 835 萬元
= -528.9萬元
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