臺中法院 113未169970二
台中市后里區內東路廣益巷58號
2拍
不點交
待拍
3,164萬
- 151 點閱
- 1 列管
- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
3,164萬
保證金：
949.2萬
總坪數：
650.3坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
4,380.2 坪
公告建坪：
650.3 坪
總現值：
1,057 萬
拍後增值：
-1,251 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
650.3 坪
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺中市 后里區 圳寮段
48-14地號，面積 6,621 m2，持分 1/1，1,056 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺中市 后里區 圳寮段
48-15地號，面積 6,323 m2，持分 1/1，1,008 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺中市 后里區 圳寮段
48-19地號，面積 26 m2，持分 1/1，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺中市 后里區 圳寮段
48-20地號，面積 681 m2，持分 1/1，108 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺中市 后里區 圳寮段
48-21地號，面積 829 m2，持分 1/1，132 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台中市后里區內東路廣益巷58號，建號 1714，持分 1/1，856 萬
第一樓層：2149.91合計：2149.91
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/2，總底價 3,955萬，保證金 1,186.5萬，坪單價 6.1萬/坪，停拍
停拍，2025/9/1，停拍
法院筆錄 (15)
1.
114年1月17日查封土地時，地政人員指界稱，鄰近土地多為后里區第一示範公墓，道路兩 側多為墓地，48-
2.
48-
3.
48-
4.
48-
5.
48-21地號土地多為山坡地，部分遭回填廢棄物， 目前有訴訟進行中，請應買人注意，風險應自行負擔。114年3月17日查封建物時，廣益巷58號 似為工廠之建物，裡面堆置許多廢棄物。建物使用情形不明，拍定後不點交。
6.
依鑑價報告所示，1714建號建物應為工廠與辦公使用。
7.
上開建物占用之鄰地48-
8.
48-5地號土地非屬本件拍賣範圍，所有權人及建物占有使用土 地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
9.
上開建物占用之鄰地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2優先承買權之規定 時，有優先承買之權。
10.
本件48-
11.
48-
12.
48-
13.
48-
14.
48-21地號為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法 登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。 六、本件暫編第1714建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
15.
本件1714建號建物，其中2127.93平方公尺占用鄰地，請應買人注意，風險應自行負擔。
土地增值 (5)
1.
臺中市 后里區 圳寮段 48-14地號
6,621 m2 × (1/1) × 730 元 - 1,056 萬元
= -572.7萬元
2.
臺中市 后里區 圳寮段 48-15地號
6,323 m2 × (1/1) × 730 元 - 1,008 萬元
= -546.4萬元
3.
臺中市 后里區 圳寮段 48-19地號
26 m2 × (1/1) × 730 元 - 4 萬元
= -2.1萬元
4.
臺中市 后里區 圳寮段 48-20地號
681 m2 × (1/1) × 730 元 - 108 萬元
= -58.3萬元
5.
臺中市 后里區 圳寮段 48-21地號
829 m2 × (1/1) × 730 元 - 132 萬元
= -71.5萬元
以上資料由司法院台中市后里區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
