臺中法院 113未169970一
台中市后里區內東路廣益巷78號
1拍
不點交
待拍
1,440萬
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- 1 列管
- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
1,440萬
保證金：
432萬
總坪數：
123.6坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
1,578.4 坪
公告建坪：
123.6 坪
總現值：
380.9 萬
拍後增值：
-659.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
123.6 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 后里區 圳寮段
48-8地號，面積 5,218 m2，持分 1/1，1,040 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台中市后里區內東路廣益巷78號，建號 1713，持分 1/1，400 萬
第一樓層：174.49第二樓層：134.02第一層夾層：100.17合計：408.68
法院筆錄 (7)
2.
114年1月17日查封土地時，地政人員指界稱，鄰近土地多為后里區第一示範公墓，道路兩 側多為墓地，48-8地號土地為山坡地，部分遭回填廢棄物，目前有訴訟進行中，請應買人注 意，風險應自行負擔。114年3月17日查封建物時，據地政人員稱廣益巷78號即入口之門牌，鐵 門進來即可見一棟似由貨櫃及鐵皮搭建的二層樓建物。建物使用情形不明，拍定後不點交。
3.
依鑑價報告所示，1713建號建物應為工廠與辦公使用。
4.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權均塗銷。
9.
本件48-8地號為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33 條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文 件附於投標書。 六、本件暫編第1713建號建物係未辦第一次所有權登記之建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
10.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
11.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底 價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注意。又債務人得到場指定欲指定之標的 物，否則由本院指定。
土地增值 (1)
1.
臺中市 后里區 圳寮段 48-8地號
5,218 m2 × (1/1) × 730 元 - 1,040 萬元
= -659.1萬元
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