基隆法院 113良35847
新北市金山區永興段1105地號
3拍
不點交
待拍
108萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
108萬
保證金：
21.6萬
總坪數：
527.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
527.7 坪
總現值：
149.8 萬
拍後增值：
41.9 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (33)
1.
新北市 金山區 永興段
1105地號，面積 2,290.3 m2，持分 1/40，3.5 萬
(保護區 )
2.
新北市 金山區 永興段
1132地號，面積 4,623.6 m2，持分 1/40，7.2 萬
(保護區 )
3.
新北市 金山區 永興段
1212地號，面積 463.8 m2，持分 1/40，2.5 萬
(農業區 )
4.
新北市 金山區 永興段
1230地號，面積 167.4 m2，持分 1/40，0.3 萬
(農業區 )
5.
新北市 金山區 永興段
1240地號，面積 2,171.5 m2，持分 1/40，3.5 萬
(農業區 )
6.
新北市 金山區 永興段
1242地號，面積 360.2 m2，持分 1/40，0.7 萬
(農業區 )
7.
新北市 金山區 永興段
1256地號，面積 707.7 m2，持分 1/40，1.2 萬
(農業區 )
8.
新北市 金山區 永興段
1257地號，面積 3,383.8 m2，持分 1/20，10.7 萬
(保護區 )
9.
新北市 金山區 永興段
1282地號，面積 1,860.7 m2，持分 1/60，2.1 萬
(農業區 )
10.
新北市 金山區 永興段
1295地號，面積 245.3 m2，持分 1/20，1 萬
(農業區 )
11.
新北市 金山區 永興段
1296地號，面積 5,147.3 m2，持分 1/40，8 萬
(保護區 )
12.
新北市 金山區 永興段
1309地號，面積 792.2 m2，持分 1/40，1.4 萬
(農業區 )
13.
新北市 金山區 永興段
1310地號，面積 974.3 m2，持分 1/40，1.7 萬
(農業區 )
14.
新北市 金山區 永興段
1317地號，面積 659.4 m2，持分 1/40，1.2 萬
(農業區 )
15.
新北市 金山區 永興段
1322地號，面積 3,715.5 m2，持分 1/40，0.7 萬
(農業區 )
16.
新北市 金山區 永興段
1331地號，面積 213.5 m2，持分 1/40，0.4 萬
(農業區 )
17.
新北市 金山區 永興段
1353地號，面積 657.6 m2，持分 1/40，1.2 萬
(農業區 )
18.
新北市 金山區 永興段
1356地號，面積 1,013.3 m2，持分 1/40，1.7 萬
(農業區 )
19.
新北市 金山區 永興段
1362地號，面積 2,260.5 m2，持分 1/40，3.5 萬
(農業區 )
20.
新北市 金山區 永興段
1368地號，面積 313.6 m2，持分 1/60，0.4 萬
(農業區 )
21.
新北市 金山區 永興段
1373地號，面積 2,483.4 m2，持分 1/60，2.6 萬
(農業區 )
22.
新北市 金山區 永興段
1375地號，面積 10,853.4 m2，持分 1/40，16.5 萬
(保護區 )
23.
新北市 金山區 永興段
1375-1地號，面積 4.1 m2，持分 1/40，0 萬
(墳墓用地 )
24.
新北市 金山區 永興段
1399地號，面積 2.1 m2，持分 1/40，0 萬
(農業區 )
25.
新北市 金山區 永興段
1403地號，面積 166.8 m2，持分 1/40，0.3 萬
(農業區 )
26.
新北市 金山區 永興段
1415地號，面積 232.4 m2，持分 1/40，0.4 萬
(保護區 )
27.
新北市 金山區 永興段
1424地號，面積 127.1 m2，持分 1/40，0.2 萬
(保護區 )
28.
新北市 金山區 永興段
1437地號，面積 171.7 m2，持分 1/40，0.3 萬
(保護區 )
29.
新北市 金山區 永興段
1437-1地號，面積 1.3 m2，持分 1/40，0 萬
(墳墓用地 )
30.
新北市 金山區 永興段
1453地號，面積 9,614 m2，持分 1/40，16.5 萬
(保護區 )
31.
新北市 金山區 永興段
1453-1地號，面積 194.2 m2，持分 1/40，0.4 萬
(墳墓用地 )
32.
新北市 金山區 永興段
1484地號，面積 33.5 m2，持分 1/40，0.1 萬
(保護區 )
33.
新北市 金山區 永興段
1527地號，面積 11,802.2 m2，持分 1/40，17.9 萬
(農業區 )
法院筆錄 (21)
2.
他項權利設定情形：本件標的33筆土地設定最高限額抵押權新臺幣60萬 元，拍定後塗銷。另本標金山區永興段1212地號土地，有設定地上權，拍 定後不塗銷。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得 標。
4.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：1527地號土地以新北市金山區編 號488178之電線桿為中心，位於東方約800公尺處，其上為雜木林；1453地 號土地位於東方90公尺處，其上為雜木林、部分道路；1484地號土地位於 東方90公尺處，其上為道路；1453-
5.
1437-
6.
1403 地號土地位於東北方
7.
220公尺處，其上為雜木 林；1399地號土地位於東北方220公尺處，其上為雜木林；1375-1地號土地 位於西北方265公尺處，其上為雜木林；1375地號土地位於北方140公尺 處，其上為雜木林；1373地號土地位於東北方280公尺，其上為雜木林；13 68地號土地位於東北方250公尺處，其上為雜木林；
8.
1331地號 土地位於東北方
9.
415公尺處，其上為雜木林；1353地號土地位於 東北偏北方230公尺處，其上為雜木林；1322地號土地位於東北方310公尺 處，其上為雜木林、耕作物、水池；1317地號土地位於東北方450公尺處， 其上為雜木林；
10.
1309地號土地位於東北偏北方
11.
280公尺處，其 上為雜木林；1296地號土地位於東方285公尺處，其上為雜木林、部分道 路；1295地號土地位於東北偏北方315公尺處，其上為雜木林；1282地號土 地位於東北方380公尺處，其上為雜木林、耕作物；1257地號土地位於東方 335公尺，其上為雜木林、部分道路；
12.
1230地號土地位於東北方43
13.
460公尺處，其上為耕作物；1242地號土地位於東北方400公尺處，其上 為雜木林；1240地號土地位於東北方430公尺處，其上為雜木林、部分廢棄 屋；1132地號土地位於東北偏北方460公尺處，部分道路部分為雜木林；11 05地號土地位於東北方500公尺，其上為雜木林、部分道路；1212地號土地 位於東北方465公尺，其上為雜木林、有房屋座落，其上磚造房屋門牌號碼 為「新北市金山區跳石31號」，無人居住、已廢棄狀。另依1212地號及座 落金山區永興段
14.
107建號不動產謄本記載：地上建物建號2棟，分別門 牌均為跳石路11號，但現場觀之並無上開門牌建物。本院另函詢新北市稅 捐稽徵處僅查得「新北市金山區跳石31號」之稅籍資料，納稅義務人為： 許盛管理：許新枝，查無跳石11號房屋稅籍資料。依新北市金山區戶政事 務所查無「金山區跳石路11號」門牌資料。本件係拍賣33筆不動產之應有 部分，故於拍定後不點交。
15.
本件標的之使用分區：33筆土地均屬「北海岸風景特定區計畫」，其中110
16.
1484地號土地使 用分區為：保護區；1375-
17.
1437-
18.
1453-1地號土地使用分區：墳墓用 地；其餘20筆土地使用分區則為「農業區」。且上開土地均無三七五租約 登記。另都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政 府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情 形，以利應買之
19.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
20.
本標1212地號土地之地上權人╱承租人╱基地所有權人，如有租地建屋關 係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，有優先承買權。
21.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
22.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (33)
1.
新北市 金山區 永興段 1105地號
2,290.3 m2 × (1/40) × 800 元 - 3.5 萬元
= 1.1萬元
2.
新北市 金山區 永興段 1132地號
4,623.6 m2 × (1/40) × 800 元 - 7.2 萬元
= 2萬元
3.
新北市 金山區 永興段 1212地號
463.8 m2 × (1/40) × 2,700 元 - 2.5 萬元
= 0.6萬元
4.
新北市 金山區 永興段 1230地號
167.4 m2 × (1/40) × 910 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
5.
新北市 金山區 永興段 1240地號
2,171.5 m2 × (1/40) × 910 元 - 3.5 萬元
= 1.4萬元
6.
新北市 金山區 永興段 1242地號
360.2 m2 × (1/40) × 910 元 - 0.7 萬元
= 0.2萬元
7.
新北市 金山區 永興段 1256地號
707.7 m2 × (1/40) × 910 元 - 1.2 萬元
= 0.4萬元
8.
新北市 金山區 永興段 1257地號
3,383.8 m2 × (1/20) × 800 元 - 10.7 萬元
= 2.8萬元
9.
新北市 金山區 永興段 1282地號
1,860.7 m2 × (1/60) × 910 元 - 2.1 萬元
= 0.7萬元
10.
新北市 金山區 永興段 1295地號
245.3 m2 × (1/20) × 910 元 - 1 萬元
= 0.1萬元
11.
新北市 金山區 永興段 1296地號
5,147.3 m2 × (1/40) × 800 元 - 8 萬元
= 2.3萬元
12.
新北市 金山區 永興段 1309地號
792.2 m2 × (1/40) × 910 元 - 1.4 萬元
= 0.4萬元
13.
新北市 金山區 永興段 1310地號
974.3 m2 × (1/40) × 910 元 - 1.7 萬元
= 0.5萬元
14.
新北市 金山區 永興段 1317地號
659.4 m2 × (1/40) × 910 元 - 1.2 萬元
= 0.3萬元
15.
新北市 金山區 永興段 1322地號
3,715.5 m2 × (1/40) × 910 元 - 0.7 萬元
= 7.8萬元
16.
新北市 金山區 永興段 1331地號
213.5 m2 × (1/40) × 910 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
17.
新北市 金山區 永興段 1353地號
657.6 m2 × (1/40) × 910 元 - 1.2 萬元
= 0.3萬元
18.
新北市 金山區 永興段 1356地號
1,013.3 m2 × (1/40) × 910 元 - 1.7 萬元
= 0.6萬元
19.
新北市 金山區 永興段 1362地號
2,260.5 m2 × (1/40) × 910 元 - 3.5 萬元
= 1.6萬元
20.
新北市 金山區 永興段 1368地號
313.6 m2 × (1/60) × 910 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
21.
新北市 金山區 永興段 1373地號
2,483.4 m2 × (1/60) × 910 元 - 2.6 萬元
= 1.2萬元
22.
新北市 金山區 永興段 1375地號
10,853.4 m2 × (1/40) × 800 元 - 16.5 萬元
= 5.2萬元
23.
新北市 金山區 永興段 1375-1地號
4.1 m2 × (1/40) × 800 元 - 0 萬元
= 0萬元
24.
新北市 金山區 永興段 1399地號
2.1 m2 × (1/40) × 910 元 - 0 萬元
= 0萬元
25.
新北市 金山區 永興段 1403地號
166.8 m2 × (1/40) × 910 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
26.
新北市 金山區 永興段 1415地號
232.4 m2 × (1/40) × 800 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
27.
新北市 金山區 永興段 1424地號
127.1 m2 × (1/40) × 800 元 - 0.2 萬元
= 0.1萬元
28.
新北市 金山區 永興段 1437地號
171.7 m2 × (1/40) × 800 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
29.
新北市 金山區 永興段 1437-1地號
1.3 m2 × (1/40) × 800 元 - 0 萬元
= 0萬元
30.
新北市 金山區 永興段 1453地號
9,614 m2 × (1/40) × 800 元 - 16.5 萬元
= 2.7萬元
31.
新北市 金山區 永興段 1453-1地號
194.2 m2 × (1/40) × 800 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
32.
新北市 金山區 永興段 1484地號
33.5 m2 × (1/40) × 800 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
33.
新北市 金山區 永興段 1527地號
11,802.2 m2 × (1/40) × 910 元 - 17.9 萬元
= 8.9萬元
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