新北法院 113霄111912
新北市三峽區溪北段601地號
2拍
不點交
待拍
272萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/10/13 週一 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
272萬
保證金：
55萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
總現值：
73.7 萬
拍後增值：
-198.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 三峽區 溪北段
601地號，面積 27.7 m2，持分 1/30，6 萬
2.
新北市 三峽區 溪北段
600地號，面積 129.3 m2，持分 1/30，26 萬
3.
新北市 三峽區 溪北段
599地號，面積 1,648.5 m2，持分 1/30，240 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/1，總底價 339萬，保證金 68萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件土地於查封時，由債權人代理人會同地政人員導往至現場，據地政人 員稱
2.
601地號土地位於介壽路三段146號至152號房屋前方之空地，範圍約 為空地右方之白色地上物至左方之檳榔攤，白色地上物有占用到
3.
601地號 土地、檳榔攤有占用到600地號土地；599地號土地上有介壽路三段
4.
152號建物及152號建物後方之鐵皮屋，其餘為雜木林。前開建物占有本件 拍賣標的地號土地之占有使用權源不明。本件係拍賣上開土地之應有部分且查 無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
5.
599地號土地：土地使用分區(一般農業區)、使用地類別(農牧用地)； 600地號土地：土地使用分區(一般農業區)、使用地類別(甲種建築用地)；601 地號土地：土地使用分區(一般農業區)、使用地類別(甲種建築用地)。前開資 訊揭露給投標人參考，應買人於投標前須自行查明該土地之使用有無法令上之 限制，得標後不得以無法使用此土地而主張異議，或主張撤銷拍定或請求損害 賠償。
6.
本件拍賣之599地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條 例第33條規定，私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，惟應於投標 時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標匭，否則投標 無效。
7.
經本院函詢新北市政府工務局:
8.
601地號土地無申請建築執照資料；59 9地號土地領有77峽農使字第53號使用執照(76峽農建字第29號建造執照)、78峽 農使字第16320號使用執照(77峽農建字第1號建造執照)，建築用途為農舍，依 內政部87年1月7日台內營字第8609220號函說明，屬已申請興建農舍之農業用地 (含配合耕地)，應非建築法第11條所稱之法定空地。請買受人注意其使用上之 限制及處分上之限制。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
10.
本件前開資訊供應買人參考，惟執行標的是否業經協議價購、是否有其他 使用上之法令或行政管制、使用分區及使用地類別是否有變更， 請應買人投標 前自行查明注意並評估衡量是否投標。
11.
本件土地是否有部分符合既成道路之事實而構成公用地役關係，應買人應 自行查明，且拍定後不得以此向本院爭執或請求撤銷拍定。
12.
投標人為自然人者，應提出國民身分證正本或影本；不能提出國民身分證 者，應提出相類之身分證明文件正本或影本。投標人為法人者，應提出相當之 證明文件影本。未提出者，應於開標結束前提出。
土地增值 (3)
1.
新北市 三峽區 溪北段 601地號
27.7 m2 × (1/30) × 21,100 元 - 6 萬元
= -4萬元
2.
新北市 三峽區 溪北段 600地號
129.3 m2 × (1/30) × 21,100 元 - 26 萬元
= -16.9萬元
3.
新北市 三峽區 溪北段 599地號
1,648.5 m2 × (1/30) × 11,400 元 - 240 萬元
= -177.4萬元
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