花蓮法院 113信22620
花蓮縣花蓮市中美一街12號
1拍
點交
待拍
1,265萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,265萬
保證金：
253萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
23萬/坪
持分地坪：
45.4 坪
公告建坪：
55.1 坪
總現值：
445.5 萬
拍後增值：
-754.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50.2 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民享段
1302地號，面積 150 m2，持分 1/1，1,200 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣花蓮市中美一街12號，建號 637，持分 1/1，60 萬
一層：89.23二層：63.60騎樓：13.25合計：166.08 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，二層)
2.
花蓮縣花蓮市中美一街12號，建號 查封2730，持分 1/1，5 萬
合計：0.0 屋簷(鋼筋混凝土加強磚造，8.55)、雨遮(鋼架，7.41)
法院筆錄 (5)
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，637建號房屋（門牌號碼花蓮市中美一街12號）座落於民 享段1302地號上，該屋後方有增建雨遮，樓梯間壁癌嚴重，第三人陳○君在場陳稱，房屋由其 及家人居住使用，已由外部修補房屋，故已無漏水問題，並出具切結書，稱於本件標的拍出 後，同意自行遷讓，故拍定後點交。
3.
本件查封2730建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築， 則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
4.
本件於核定拍賣條件時，據花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區證明書所示，土地使 用分區記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，如有異動，拍定人不得執此為由，向本院聲 請撤銷拍定。
8.
本件如需點交，點交費用由拍定人自理。
9.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除應買人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 花蓮市 民享段 1302地號
150 m2 × (1/1) × 29,700 元 - 1,200 萬元
= -754.5萬元
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