新竹法院 113孔58640丁
新竹縣關西鎮燥坑段503-2地號
特拍
點交
待拍
42.3萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/13 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
42.3萬
保證金：
8.5萬
總坪數：
413.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
413.4 坪
總現值：
77.5 萬
拍後增值：
35.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 燥坑段
503-2地號，面積 209 m2，持分 21/270，1.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新竹縣 關西鎮 燥坑段
507-1地號，面積 17,363 m2，持分 21/270，40.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/17，總底價 73.4萬，保證金 14.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/14，總底價 58.7萬，保證金 11.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/18，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/9/25~2025/12/24，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 0.1萬/坪，停拍
停拍，2025/10/5，停拍
法院筆錄 (4)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指界507-1地號土地上有門牌關西鎮南新里3 鄰燥坑30號之三合院部分坐落(標示東海堂)，另503-2地號為雜林，以上等情本 院不為實體判斷，投標人應自行查明。前開建物、地上物使用土地之權源不明 且非屬本件拍賣範圍，其土地與建物、地上物之利用關係應由拍定人自行解 決，請應買人注意。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點 交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。 六、如507-1地號土地上建物所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條 之2第1項規定，則就建物坐落之基地部分有優先承買權，且其權利優先於土地 共有人。
4.
本件標的物按甲、乙、丙、丁標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外， 如其中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各 標雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍 定。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 燥坑段 503-2地號
209 m2 × (21/270) × 5,300 元 - 1.7 萬元
= 6.9萬元
2.
新竹縣 關西鎮 燥坑段 507-1地號
17,363 m2 × (21/270) × 510 元 - 40.6 萬元
= 28.3萬元
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