臺中法院 113七69590一
臺中市霧峰區北柳段1-2地號
3拍
不點交
待拍
2,627萬
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- 1 列管
- 2025/11/1 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
2,627萬
保證金：
788萬
總坪數：
512.8坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
512.8 坪
總現值：
932.4 萬
拍後增值：
-1,694.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 霧峰區 北柳段
1-2地號，面積 1,695.2 m2，持分 1/1，2,627 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/3，總底價 4,103萬，保證金 1,368萬，坪單價 8萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 3,283萬，保證金 984萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院查封，債務人林榮彬在場，經地政人員指界稱，拍賣土地上有第三人林宸 妃、林怡秀所有之2棟未保存登記建物坐落，門牌號碼分別為霧峰區墘溪路365 號、375號，其中霧峰區墘溪路365號之建物現出租予振益建設(股)公司使用。 拍賣建物不在本件拍賣範圍之列，其占用土地之使用權源不明，由應買人自 理，拍賣土地於拍定後不點交。
2.
如債務人未指定開標順序時，即按各標順序依序開標。於賣得之價金扣除 土地增值稅、地價稅、房屋稅及營業稅等優先扣繳之稅款後，足敷清償本件債 權總額及執行費用時，後次序之各標即停止拍賣。縱經拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
3.
上開1宗土地底價：新臺幣26,270,000元，以出價最高者得標。
4.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
拍賣土地查無三七五租約登記。 六、拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地。私法人、或合法登記之 寺廟，除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。如符合上開但書 規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
6.
地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就 拍賣土地有優先承買權。惟鄰地北柳段1地號上之農舍(即北柳段940建號)之所 有人(現為林揚展)依農發條例第18第4項及土地法第104條之意旨，有優於建物 所有人之優先承買權。拍定後，如依法准由優先承買權人優先承購時，所繳保 證金無息退還。
7.
本件拍賣土地以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與 拍賣公告不符請求增減價金。
8.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任 狀、委任人之身分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人 者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市 縣政府申請核准得購買該不動產之,資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (1)
1.
臺中市 霧峰區 北柳段 1-2地號
1,695.2 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 2,627 萬元
= -1,694.6萬元
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