基隆市七堵區福二街196號底層

據114年3月10日及前次執行之查封筆錄，系爭建物位於基隆市七堵區福二街196號底 層，現為停車場使用，但確實車位位置不明、使用情形不明。另於前次執行據債權人查 報，債務人母親為當初建商，而當初建商規劃之停車格雖有50格，但之後實際劃設使用 之車位僅有48格，故無從得知債務人實際使用之停車位編號及位置。另因未遇債務人， 故該建物是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死 亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查 明釐清。另據前次鑑價報告稱，本件標的實際上有無停車空間或停車空間位於何處無法 確認，故實際上是否確有停車權利應予注意。又本件標的建物係佔用他人土地，其占用 土地之使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭 受拆除之風險，投標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標人注 意。

本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。 另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得 標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非 共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張 優先承買，且主張有優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先 承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共 有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注 意。

如本件標的建物所占用之土地所有人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426 條之

第460條之1規定則有優先承買權，並應提出其確有優先承買權之證明文件，拍定 （應買、承受）人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定