基隆法院 113誠38700
基隆市七堵區福二街97之1號
應買
不點交
待拍
495.2萬
- 171 點閱
- 1 列管
- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/3/20 ~ 2026/06/19
案件種類：
透天
總底價：
495.2萬
保證金：
99.1萬
總坪數：
27.4坪
坪單價：
18.1萬/坪
持分地坪：
10.5 坪
公告建坪：
27.4 坪
總現值：
196.5 萬
拍後增值：
-244.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
856地號，面積 342 m2，持分 236/10000，102.6 萬
2.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
857地號，面積 264 m2，持分 236/10000，79.5 萬
3.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
858地號，面積 408 m2，持分 236/10000，122.9 萬
4.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
859地號，面積 453 m2，持分 236/10000，135.9 萬
建物 (1)
1.
基隆市七堵區福二街97之1號，建號 1628，持分 1/1，54.3 萬
2層：90.52合計：90.52 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/13，總底價 685萬，保證金 137萬，坪單價 25萬/坪，流標
2拍，2026/2/10，總底價 582.3萬，保證金 116.5萬，坪單價 21.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/10，總底價 495.2萬，保證金 99.1萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形： 1.向基隆市農會設定最高限額抵押權擔保債權總金額新臺幣360萬元。 2.向邱素美設定最高限額抵押權擔保債權總金額新臺幣105萬元。
2.
民國114年3月12日履勘時，債務人不在場，債務人之子在場。屋內有水有電，室內擺設有 神桌、牌位，廚房天花板有鋼筋裸露、滲水之情形，客廳外牆亦有些許龜裂現象。據在場人陳 稱及警員查報，本件執行標的現由債務人之子居住使用，債務人係住在桃園而未居住於此，另 該不動產有漏水、滲水或潮濕情形。拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定 後不點交。
3.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買 人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
4.
應買價額合計新台幣：：4,952,000元。
土地增值 (4)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 856地號
342 m2 × (236/10000) × 56,500 元 - 102.6 萬元
= -57萬元
2.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 857地號
264 m2 × (236/10000) × 56,500 元 - 79.5 萬元
= -44.3萬元
3.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 858地號
408 m2 × (236/10000) × 56,500 元 - 122.9 萬元
= -68.5萬元
4.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 859地號
453 m2 × (236/10000) × 57,300 元 - 135.9 萬元
= -74.6萬元
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