基隆法院 114良31619
基隆市七堵區長安街231巷51號
2拍
點交
待拍
1,733.7萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,733.7萬
保證金：
346.8萬
總坪數：
74.5坪
坪單價：
23.3萬/坪
持分地坪：
26.3 坪
公告建坪：
74.5 坪
總現值：
235.9 萬
拍後增值：
-820.7 萬
主建坪：
67.3 坪
附建坪：
6.2 坪
增建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 長安段
64地號，面積 2,950.4 m2，持分 295/10000，1,056.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區長安街231巷51號，建號 1418，持分 1/1，667.3 萬
一層：47.94二層：46.93三層：50.11四層：46.79五層：24.38屋頂突出物：6.31合計：222.46 陽台15.68平方公尺、雨遮4.79平方公尺 (第一層：停車空間、住宅；第二至五層：住宅；屋頂突出物：樓梯間、5層、鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區長安街231巷51號，建號 1576，持分 1/1，9.8 萬
第五層增建部分：3.35合計：3.35 (5層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/1，總底價 2,039.5萬，保證金 407.9萬，坪單價 27.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣（下同）564萬元（第一商業銀 行）、第二順位最高限額抵押權672萬元（第一商業銀行）、第三順位最高限額抵押權480萬元 （中租迪和），拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年10月30日查封時，債務人在場，據其稱係債務人自行居住，未出租他 人使用，故於拍定後點交。屋內觀之5樓屋頂有滲水、牆壁有漏水痕。另據地政人員表示有增建 （即1576暫編建號建物）。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自 然死亡等情形」，據在場債務人表示無非自然死亡之情形、非為海沙屋、非為輻射鋼筋屋、非 受有火災損害之情事。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本標內暫編1576建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 長安段 64地號
2,950.4 m2 × (295/10000) × 27,100 元 - 1,056.6 萬元
= -820.7萬元
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