基隆法院 114誠42200甲
基隆市七堵區泰安段952地號
3拍
不點交
待拍
278.3萬
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- 2026/9/4 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
278.3萬
保證金：
55.7萬
總坪數：
97.1坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
97.1 坪
總現值：
123.2 萬
拍後增值：
-155.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 泰安段
952地號，面積 2,647.1 m2，持分 1/18，264.5 萬
2.
基隆市 七堵區 泰安段
1027地號，面積 1,542 m2，持分 1/15，8 萬
3.
基隆市 七堵區 泰安段
1090地號，面積 213 m2，持分 1/3，5.8 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/4，總底價 385萬，保證金 77萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 327.3萬，保證金 65.5萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年12月23日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
952地號土地係為泰 安路168號、168之1號、174號、174之1號建物所座落之土地，部分為建物後方 之雜木林；
4.
1027地號土地係位於泰安路168之1號建物南方約152公尺處之 土地，目前使用現況為雜木林；
5.
1090地號土地係位於泰安路168之1號建物 南方約250公尺處之土地，目前使用現況為雜木林。地政機關指界位置僅供參 考，相關界址、占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫土 地使用分區為農業區、保護區等，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自 行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、地上物等均 不在本件拍賣範圍內，占用土地之權源不明，又道路部分之土地是否成立公用 地役關係亦屬不明，拍定後之法律關係均由拍定人自理，請應買人注意，拍定 後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 泰安段 952地號
2,647.1 m2 × (1/18) × 4,171 元 - 264.5 萬元
= -203.2萬元
2.
基隆市 七堵區 泰安段 1027地號
1,542 m2 × (1/15) × 4,017 元 - 8 萬元
= 33.3萬元
3.
基隆市 七堵區 泰安段 1090地號
213 m2 × (1/3) × 2,900 元 - 5.8 萬元
= 14.8萬元
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