基隆法院 114清27512
基隆市七堵區台五線段897地號
特拍
點交
待拍
4,287.1萬
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- 1 列管
- 2026/6/26 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
4,287.1萬
保證金：
857.5萬
總坪數：
582.8坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
582.8 坪
總現值：
6,005.9 萬
拍後增值：
1,718.8 萬
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
基隆市 七堵區 台五線段
897地號，面積 456.8 m2，持分 1/1，1,016.3 萬
2.
基隆市 七堵區 台五線段
898地號，面積 290 m2，持分 1/1，645.3 萬
3.
基隆市 七堵區 台五線段
899地號，面積 92.7 m2，持分 1/1，206.3 萬
4.
基隆市 七堵區 台五線段
918地號，面積 126 m2，持分 1/1，280.4 萬
5.
基隆市 七堵區 台五線段
916地號，面積 31.1 m2，持分 1/1，69.4 萬
6.
基隆市 七堵區 台五線段
919地號，面積 294.5 m2，持分 1/1，655.1 萬
7.
基隆市 七堵區 台五線段
920地號，面積 411 m2，持分 1/1，914.5 萬
8.
基隆市 七堵區 台五線段
921地號，面積 132.2 m2，持分 1/1，294.1 萬
9.
基隆市 七堵區 台五線段
922地號，面積 92.5 m2，持分 1/1，205.7 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/29，總底價 6,979.3萬，保證金 1,395.9萬，坪單價 12萬/坪，流標
1拍，2026/4/29，總底價 6,979.3萬，保證金 1,395.9萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2026/5/27，總底價 5,932.7萬，保證金 1,186.6萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2026/6/24，總底價 5,043.2萬，保證金 1,008.7萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
本院於民國114年9月15日至現場指界，據到場之地政人員稱：「基隆市七 堵區台五線(下同)
2.
918地號分別位於基隆市七堵區堵南街48號 (下稱48號)南方約
3.
35公尺處，現況為水泥空地及雜草地，其上均 坐落無門牌鐵棚一間，
4.
922地號分別則位於上開門牌48號 東南方約
5.
65公尺處，現況為水泥空地及雜草地。」等語。
6.
依據民國114年9月出具之估價報告略稱：「本案件土地所有權人眾多，增 值稅因依照個別所有權人不同而有差異，故個別實際金額應以主管單位最終核 算為準，本報告以無增值稅額處理；勘估標的臨街正面?度：依個別條件差異 大；市場及學校接近性：較弱；大眾運輸條件：以自駕車為主。」等語。又依 基隆市政府114年7月29日基府都計參字第1140238319號函稱：「
7.
89
8.
918地號之都市計畫土地使用分區為(兒童遊戲場用地)；
9.
92
10.
922地號之都市計畫土地使用分區為(綠地用地)。」等語。
11.
上開地上物及農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封 土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。
12.
本件拍賣之土地現況為地上物、水泥空地、雜草地，應買人請自行查證， 拍定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知逕予點交之旨，不另現實 點交。
13.
本件拍賣公告所載關於拍賣標的之現況（請見不動產附表使用情形欄）， 僅係依據地政人員現場指界時之敘述。惟標的實際（使用）現況如何？是否確 如地政人員所述？有無錯誤？應買人於投標前應自行查明。
14.
依民法第824條第7項規定，本件拍賣不動產之全體共有人均可參加本件拍 賣程序之投標、應買或承受，且除買受（應買、承受）人為共有人外，共有人 有依相同條件優先承買之權，有二以上共有人主張優先承買時，以抽籤決定。 六、倘非土地共有人拍定，共有人有依相同條件優先承買之權，惟共有人僅得 就其共有之標的主張優先承買，又土地共有人之優先承買主張不得對抗其他具 物權性質之優先承買權。
15.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權， 應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人之優先承買 權。
16.
本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第六項、第七項之優先承 買權人，請應買人注意。
17.
本件拍賣土地，是否業經協議價購？或是否有其他使用上之法令或行政管 制？以上各項均有不明，請各標之投標人於投標前先行向相關機關（例如：基 隆市政府）查明注意後，自行評估衡量是否投標應買。
18.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (9)
1.
基隆市 七堵區 台五線段 897地號
456.8 m2 × (1/1) × 31,174 元 - 1,016.3 萬元
= 407.6萬元
2.
基隆市 七堵區 台五線段 898地號
290 m2 × (1/1) × 31,174 元 - 645.3 萬元
= 258.7萬元
3.
基隆市 七堵區 台五線段 899地號
92.7 m2 × (1/1) × 31,174 元 - 206.3 萬元
= 82.6萬元
4.
基隆市 七堵區 台五線段 918地號
126 m2 × (1/1) × 31,174 元 - 280.4 萬元
= 112.3萬元
5.
基隆市 七堵區 台五線段 916地號
31.1 m2 × (1/1) × 31,174 元 - 69.4 萬元
= 27.7萬元
6.
基隆市 七堵區 台五線段 919地號
294.5 m2 × (1/1) × 31,174 元 - 655.1 萬元
= 262.8萬元
7.
基隆市 七堵區 台五線段 920地號
411 m2 × (1/1) × 31,174 元 - 914.5 萬元
= 366.7萬元
8.
基隆市 七堵區 台五線段 921地號
132.2 m2 × (1/1) × 31,174 元 - 294.1 萬元
= 117.9萬元
9.
基隆市 七堵區 台五線段 922地號
92.5 m2 × (1/1) × 31,174 元 - 205.7 萬元
= 82.5萬元
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