基隆法院 114儉39576
基隆市七堵區百二街75巷29之4號
1拍
點交
待拍
825.7萬
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- 2026/3/20 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
825.7萬
保證金：
165.2萬
總坪數：
32.4坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
公告建坪：
32.4 坪
總現值：
160.1 萬
拍後增值：
-491.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
23.2 坪
增建坪：
9.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
1065地號，面積 922 m2，持分 134/10000，276.8 萬
2.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
1067地號，面積 1,262 m2，持分 134/10000，374.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區百二街75巷29之4號，建號 1923，持分 1/1，125.2 萬
五層：76.78合計：76.78 (5層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區百二街75巷29之4號增建部分，建號 7576，持分 1/1，49 萬
第五層增建部分：30.40合計：30.4 (5層樓)
法院筆錄 (7)
2.
他項權利設定情形： 本件執行標的均設定600萬元之最高限額抵押權予本件債權人，抵押權於拍定後塗銷。
3.
本院於民國114年12月8日至現場履勘，由債權人本人會同地政人員、估價師、警員、鎖匠 到場執行。現場由屋內第三人開門入內，自稱為債務人之父親並與債務人之女兒居住於此而債 務人未住居於此。屋內有水有電且使用瓦斯桶，且無停車位，因潮濕牆壁及天花板均有滲水壁 癌情況。地政人員在場略稱，建物之側邊及屋後有增建。
4.
依據民國114年12月出具之估價報告略稱：「勘估標的
5.
1067地號土地為住宅區，建物 為鋼筋混泥土造」等語。
6.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
7.
本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後，債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。 (六)系爭建物第1923建號建物有增建情事（經地政編為7576臨建號）。增建部分前未曾辦理建 物所有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符，請應買人詳加注意，並承擔將來可能遭拆除 之風險。
8.
拍定後，僅點交1923建號建物。
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 1065地號
922 m2 × (134/10000) × 54,700 元 - 276.8 萬元
= -209.3萬元
2.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 1067地號
1,262 m2 × (134/10000) × 54,700 元 - 374.7 萬元
= -282.2萬元
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