基隆法院 114慎18011乙
基隆市七堵區長安街231巷88之2號
2拍
點交
待拍
367.3萬
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- 2 列管
- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
367.3萬
保證金：
73.5萬
總坪數：
29.7坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
公告建坪：
29.7 坪
總現值：
139.3 萬
拍後增值：
-177.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
25.4 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 長安段
149地號，面積 48.4 m2，持分 1/3，85 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
基隆市 七堵區 長安段
150地號，面積 135.8 m2，持分 1/3，232.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
基隆市七堵區長安街231巷88之2號，建號 762，持分 1/1，50.2 萬
三層：83.84合計：83.84 陽台14.37平方公尺 (3層樓、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/1，總底價 432萬，保證金 86.4萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據114年6月23日及前次執行之筆錄，該屋現無人使用。另債務人表示，該房屋有嚴重漏 水，另是否為海砂屋、輻射屋等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。另據鑑價報 告稱，本件標的現堆放雜物及家具，牆面油漆嚴重剝落，頂樓增建有部分屋頂、牆壁塌陷。另 地政人員在場稱系封房屋增建部分已塌陷，不符合增建要件，不予測量。
2.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有基隆市農會之第一順位最高限額 抵押權新台幣180萬元，及陳○○之第二順位普通抵押權新台幣240萬元，及賴○○之第三順位 最高限額抵押權新台幣400萬元，拍定後均塗銷。
3.
另據鑑價報告記載，本件土地之使用分區為鄉村區之乙種建築用地，惟實際使用分區及目 前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、 山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦 法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 長安段 149地號
48.4 m2 × (1/3) × 22,700 元 - 85 萬元
= -48.4萬元
2.
基隆市 七堵區 長安段 150地號
135.8 m2 × (1/3) × 22,700 元 - 232.1 萬元
= -129.4萬元
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