基隆市七堵區堵南街12之5號7樓

他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣1440萬元，拍定後塗銷。

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

本件標的於民國114年11月5日查封時，依地政人員指界稱：507-1地號土地為基隆市堵南街12-14號房屋前方人行道（屬於芳丹詩郡社區）。另本院執行人員、會同警員進入198建物 內，第三人張○恬在場表示債務人並未住居於此，伊乃向第三人邱○瑛承租，簽訂租賃契 約，依所提出之租賃契約影本所示租賃期限為民國114年11月20日起至民國116年10月19日 止。則依強制執行法第113條準用同法第51條規定，本件租賃契約訂約日期為本件標的查封 之後，對於債權人不生效力。是本件標的於拍定後點交。關於本件標的是否有「海沙屋、 輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場第三人張○恬表示均無上開情 事。另依鑑定報告記載室內經現場勘查水電正常、無漏水及壁癌狀況，室內屋況維護保養 普通，建物從外觀研判並未有地震受創、火災受損之情事，基隆市海沙屋未公告，海沙屋 及輻射屋之判定均需其他相關單位鑑定，另本案是否為凶宅或非自然死亡等，無官方資料 查詢。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人 自行查明，不得於拍定後主張。

拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結 果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人