基隆法院 114良31621
基隆市七堵區堵南街12之5號7樓
3拍
點交
待拍
481萬
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- 1 列管
- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
481萬
保證金：
96.2萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
18.2 坪
總現值：
53.8 萬
拍後增值：
-282.7 萬
主建坪：
16.1 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 溪頭段
507地號，面積 2,226.3 m2，持分 582/100000，328.8 萬
2.
基隆市 七堵區 溪頭段
507-1地號，面積 49.9 m2，持分 582/100000，7.7 萬
建物 (1)
1.
基隆市七堵區堵南街12之5號7樓，建號 198，持分 1/1，144.5 萬
七層：53.27合計：53.27 陽台5.06平方公尺、花台1.94平方公尺 (住家用、10層、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/4，總底價 665.5萬，保證金 133.1萬，坪單價 36.5萬/坪，停拍
停拍，2026/1/23，停拍
1拍，2026/8/5，總底價 665.5萬，保證金 133.1萬，坪單價 36.5萬/坪，流標
2拍，2026/9/16，總底價 565.8萬，保證金 113.2萬，坪單價 31萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形：設定最高限額抵押權新臺幣1440萬元，拍定後塗銷。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年11月5日查封時，依地政人員指界稱：507-1地號土地為基隆市堵南街 12-14號房屋前方人行道（屬於芳丹詩郡社區），且係拍賣不動產之應有部分，故拍定後不點 交。另本院執行人員、會同警員進入198建物內，第三人張○恬在場表示債務人並未住居於此， 伊乃向第三人邱○瑛承租，簽訂租賃契約，依所提出之租賃契約影本所示租賃期限為民國114年 11月20日起至民國116年10月19日止（出租人：邱○瑛、承租人：黃○順）。且後有第三人邱○ 瑛(出租人)另行提出自民國111年11月20日起出租予第三人黃○順(承租人)迄今之租賃契約影本 3件，並聲明其等並非無權占有系爭標的，故本件不符強制執行法第99條第1項規定，本院業已 駁回債權人點交之聲請，則拍定前無人異議或異議經駁回確定，本件標的於拍定後均不予點 交。
4.
關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場 第三人張○恬表示均無上開情事。另依鑑定報告記載室內經現場勘查水電正常、無漏水及壁癌 狀況，室內屋況維護保養普通，建物從外觀研判並未有地震受創、火災受損之情事，基隆市海 沙屋未公告，海沙屋及輻射屋之判定均需其他相關單位鑑定，另本案是否為凶宅或非自然死亡
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 溪頭段 507地號
2,226.3 m2 × (582/100000) × 40,600 元 - 328.8 萬元
= -276.2萬元
2.
基隆市 七堵區 溪頭段 507-1地號
49.9 m2 × (582/100000) × 40,600 元 - 7.7 萬元
= -6.5萬元
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