士林法院 114意81637
新北市汐止區茄苳路250巷21號
1拍
不點交
待拍
217萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
217萬
保證金：
44萬
總坪數：
7.3坪
坪單價：
29.6萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
7.3 坪
總現值：
151.9 萬
拍後增值：
-52.1 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
7 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
新北市 汐止區 崇德段
1230地號，面積 78.4 m2，持分 160/10000，14 萬
(商業區 )
2.
新北市 汐止區 崇德段
1232地號，面積 52.6 m2，持分 1/84，7 萬
(商業區 )
3.
新北市 汐止區 崇德段
1234地號，面積 210.2 m2，持分 160/10000，37 萬
(商業區 )
4.
新北市 汐止區 崇德段
1245地號，面積 20.7 m2，持分 160/10000，4 萬
(商業區 )
5.
新北市 汐止區 崇德段
1247地號，面積 4.1 m2，持分 160/10000，1 萬
(商業區 )
6.
新北市 汐止區 崇德段
1252地號，面積 13.3 m2，持分 1/84，2 萬
(商業區 )
7.
新北市 汐止區 崇德段
1273地號，面積 103 m2，持分 1/16，91 萬
(商業區 )
8.
新北市 汐止區 崇德段
1274地號，面積 4.3 m2，持分 1/16，4 萬
(商業區 )
9.
新北市 汐止區 崇德段
1275地號，面積 16.9 m2，持分 1/16，12 萬
(商業區 )
10.
新北市 汐止區 崇德段
1276地號，面積 111.1 m2，持分 160/10000，20 萬
(商業區 )
11.
新北市 汐止區 崇德段
1296地號，面積 63.3 m2，持分 160/10000，12 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
新北市汐止區茄苳路250巷21號，建號 3000，持分 1/4，13 萬
一層：65.77騎樓：27.05合計：92.82 平台4.18 (鋼筋混凝土造4層樓房)
法院筆錄 (3)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 二民國114年10月3日現場指界時，據地政人員指出1230地號土地位於燈桿536077號左邊，有鐵 皮及水泥房屋占用；1245地號、1247地號土地位於同燈桿左邊後方及後方，均已蓋滿房屋；新 北市政府工務局於114年12月18日函覆稱係70汐使字第2255號使用執照（68汐建字第3794號建造 執照）之建築基地。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不 明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。 三民國114年10月3日現場查封、指界時，據債務人在場稱3000建號房屋為其及家屬自住；據地 政人員指出，1232地號土地上有一無門牌號碼之磚造鐵皮屋，1234地號土地是空地，1252地號 土地上有建物、棚架，1275地號土地上有門牌號碼新北市汐止區茄苳路250巷23號建物占用，12 76及1296地號土地上均有鐵皮屋占用。上開建物、棚架皆非本件拍賣範圍，建物、棚架所有權 人不明，其占有使用土地權源亦不明。新北市政府工務局於114年12月18日函覆稱?1232地號、 1234地號(部分)及1252地號係70汐使字第2255號使用執照（68汐建字第3794號建造執照）及70 汐使字第0771號使用執照（68汐建字第3793號建造執照）卷內配置圖說載示之保留地，非屬建 築基地範圍，惟依新北市汐止地政事務所114年10月9日函復稱應與3000建號併同移轉；?1234
6.
優先承買權之行使：一1230地號、1245地號、1247地號土地共有人及3000建號建物共有人有優先承買權；但若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；如土地及建物共有人均聲明行使優先承買權 時，則以建物共有人優先承買全部標的。但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二1230地號、1245地號、1247地號依民法物權編施行法第8條之5規定，70汐使字第2255號使用 執照（68汐建字第3794號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足 者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其 權利並優先於其他共有人。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、拍賣日期：中華民國115年9月9日第一次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
土地增值 (11)
1.
新北市 汐止區 崇德段 1230地號
78.4 m2 × (160/10000) × 92,900 元 - 14 萬元
= -2.3萬元
2.
新北市 汐止區 崇德段 1232地號
52.6 m2 × (1/84) × 92,900 元 - 7 萬元
= -1.2萬元
3.
新北市 汐止區 崇德段 1234地號
210.2 m2 × (160/10000) × 92,900 元 - 37 萬元
= -5.8萬元
4.
新北市 汐止區 崇德段 1245地號
20.7 m2 × (160/10000) × 92,900 元 - 4 萬元
= -0.9萬元
5.
新北市 汐止區 崇德段 1247地號
4.1 m2 × (160/10000) × 92,900 元 - 1 萬元
= -0.4萬元
6.
新北市 汐止區 崇德段 1252地號
13.3 m2 × (1/84) × 92,900 元 - 2 萬元
= -0.5萬元
7.
新北市 汐止區 崇德段 1273地號
103 m2 × (1/16) × 92,900 元 - 91 萬元
= -31.2萬元
8.
新北市 汐止區 崇德段 1274地號
4.3 m2 × (1/16) × 92,900 元 - 4 萬元
= -1.5萬元
9.
新北市 汐止區 崇德段 1275地號
16.9 m2 × (1/16) × 92,900 元 - 12 萬元
= -2.2萬元
10.
新北市 汐止區 崇德段 1276地號
111.1 m2 × (160/10000) × 92,900 元 - 20 萬元
= -3.5萬元
11.
新北市 汐止區 崇德段 1296地號
63.3 m2 × (160/10000) × 92,900 元 - 12 萬元
= -2.6萬元
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