士林法院 113祥102695一
新北市汐止區智興段441-17地號
3拍
不點交
待拍
283萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
283萬
保證金：
57萬
總坪數：
5.5坪
坪單價：
51.4萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
總現值：
340.3 萬
拍後增值：
57.3 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 智興段
441-17地號，面積 91 m2，持分 1/5，283 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/10/12，總底價 353萬，保證金 71萬，坪單價 64.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年1月9日現場調查時，據地政人員指出441-17地號土地上有新北市汐 止區復興路10號2樓之1至5樓之1建物占用，部分為空地。上開建物非本件拍賣 範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內 容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三新北市政府工務局於114年2月17日函復稱智興段441-17地號土地係74使字第4 03號使用執照（72建字第938號建造執照）卷內圖說所為私設通道（私設通 路），依申請建照時之法令其建蔽率時未計入空地比，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，仍屬法定空地等語，請應買人留意。本件土 地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用 分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件不動產分3標分別拍賣：1標不動產以出價最高者得標。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅 及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標 前到場，得當場指定各標開標之順序。
4.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權。 二依民法物權編施行法第8條之5規定，74使字第403號使用執照（72建字第938 號建造執照）建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按 其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之 權，其權利並優先於其他共有人。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 智興段 441-17地號
91 m2 × (1/5) × 187,000 元 - 283 萬元
= 57.3萬元
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