士林法院 113夏74300
新北市汐止區復興路48巷7號
1拍
不點交
待拍
200萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
200萬
保證金：
40萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
38.3萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
5.2 坪
總現值：
76 萬
拍後增值：
-100 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
4.2 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 汐止區 智興段
978地號，面積 88 m2，持分 1/20，134 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 智興段
974地號，面積 163 m2，持分 1/120，42 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市汐止區復興路48巷7號，建號 733，持分 1/5，24 萬
第一樓層：69.60合計：69.6 平台16.77 (鋼筋混凝土造4層樓房)
法院筆錄 (4)
2.
拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
3.
113年10月16日現場查封時，974地號土地為733建號建物後方之防火巷，為道路用地。113 年12月19日現場履勘時，733建號建物屋內經檢視有人使用，有衣物、家俱。據鄰居表示，建物 之前似為移工居住使用，但於執行前數日亦看見移工將家俱及一些生活物品搬走或是丟棄，現 無法確認還有無人居住使用。經檢視房屋無漏水情形。後方廚房有外擴雨遮，惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
8.
優先承買權： 建物共有人有優先承買權，如拍定人非共有人，應先通知共有人行使優先承買權。如就優先承 買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 汐止區 智興段 978地號
88 m2 × (1/20) × 132,000 元 - 134 萬元
= -75.9萬元
2.
新北市 汐止區 智興段 974地號
163 m2 × (1/120) × 132,000 元 - 42 萬元
= -24.1萬元
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