士林法院 114慎113971
新北市汐止區茄苳路13號未登記建物
3拍
不點交
待拍
689.6萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
689.6萬
保證金：
138萬
總坪數：
22.1坪
坪單價：
31.2萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
22.1 坪
總現值：
319.9 萬
拍後增值：
-319.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
22.1 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 汐止區 建成段
1029地號，面積 29.9 m2，持分 1/4，70.4 萬
(道路用地 )
2.
新北市 汐止區 建成段
1029-1地號，面積 16.3 m2，持分 1/4，91.2 萬
(第二種住宅區 )
3.
新北市 汐止區 建成段
1059地號，面積 83.3 m2，持分 1/4，464 萬
(第二種住宅區 )
4.
新北市 汐止區 建成段
1078地號，面積 5.5 m2，持分 1/4，13.6 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新北市汐止區茄苳路13號未登記建物，建號 5984，持分 1/4，50.4 萬
第一層未登記：107.35第二層未登記：92.53第三層未登記：92.53合計：292.41 (3層樓房、)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/7，總底價 1,075萬，保證金 215萬，坪單價 48.6萬/坪，流標
2拍，2026/10/12，總底價 862萬，保證金 172.4萬，坪單價 39萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
民國115年2月3日、同年3月24日現場執行時，據地政人員指出，1078地號土地係位於5984 建號建物前方之道路；債務人在場稱，5984建號建物第
3.
二層係其侄子林○平（建物共有人 之
4.
居住使用，第三層係債務人自行居住使用；經入內檢視，建物各層內部相通，無獨立出 入口，債務人表示第三層有嚴重漏水，故有在上面再蓋一層屋頂防漏水，但還是有漏水情形。 惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
6.
5984建號建物坐落
7.
1071-2地號土地非本件拍賣範圍，土地所有權人及建物占用土地 之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
8.
5984建號建物係未辦保存登記建物，新北市政府違章建築拆除大隊115年5月14日函覆：建 物未登記之部分，如其欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處 理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險 等語。又本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍 定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 (六)本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。又土地使用分 區於投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意後再行投標。
9.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
土地及建物共有人均有優先承買權，且建物共有人之優先承買權優先於土地共有人。如由 建物共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就全部標的一併買 受。
土地增值 (4)
1.
新北市 汐止區 建成段 1029地號
29.9 m2 × (1/4) × 104,271 元 - 70.4 萬元
= 7.5萬元
2.
新北市 汐止區 建成段 1029-1地號
16.3 m2 × (1/4) × 92,000 元 - 91.2 萬元
= -53.7萬元
3.
新北市 汐止區 建成段 1059地號
83.3 m2 × (1/4) × 92,000 元 - 464 萬元
= -272.3萬元
4.
新北市 汐止區 建成段 1078地號
5.5 m2 × (1/4) × 92,000 元 - 13.6 萬元
= -0.9萬元
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