基隆市七堵區台五線段211地號

民國113年4月15日查封時，據地政人員指界陳稱：「

211-1地號位於 門牌號碼基隆市七堵區長安街47之8號（福興宮）西南方約120公尺處，現況部 分為菜圃，部分為雜木林。」211地號土地使用分區為保護區、211-1地號土地 使用分區為住宅區（住

。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關 係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。依據 民國113年4月到院之估價報告略稱：「土地臨街正面?度：未直接臨路；市場 及學校接近性：在一公里以上；大眾運輸條件：以火車運輸及市公車為主；個 別因素分析：位處偏遠，鄰近均為雜木林，市場性差。」等語。

系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開農林 作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益 法律關係，均由拍定人自理。

本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。

本件甲、乙標按標別順序依序開標，如甲、乙先順序之拍賣所得價金已足 清償執行費用、土地增值稅、地價稅、本件執行債權及其他優先債權時，後順 序各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指 定各標開標之順序。

共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買 之。惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或 承受。 六、本件係拍賣土地應有部分。倘第三人主張依土地法第107條第1項或民法第4 60條之1第1項規定有優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果， 認符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之要件，且原拍定（應 買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，該第三人有優先承買權。原拍定（應 買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其 效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，不得異 議。

本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第五項之優先承買權人， 請應買人注意。

無抵押權設定登記。