臺南金拍 114南金職亥453
臺南市佳里區佳化段2071地號
特拍
不點交
待拍
97.6萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
97.6萬
保證金：
19.6萬
總坪數：
45坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
45 坪
總現值：
115.9 萬
拍後增值：
18.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳化段
2071地號，面積 4,863 m2，持分 877/30000，95.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 佳里區 佳化段
2071-1地號，面積 266 m2，持分 730/30000，2.4 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/20，總底價 190.2萬，保證金 38.1萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 152.3萬，保證金 30.5萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 121.9萬，保證金 24.4萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
應買，2025/10/7~2026/1/6，總底價 121.9萬，保證金 24.4萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國１１３年８月９日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，２０７１地號上有數棟建物(門牌佳化一街３０２號)、鐵皮、空地、巷道，２０７１─１地號為道路；另據鑑價報告記載，本案標的２０７１地號上有建物數棟，部分空地及果樹，２０７１─１地號現為道路。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
3.
２０７１地號拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 佳化段 2071地號
4,863 m2 × (877/30000) × 7,800 元 - 95.2 萬元
= 15.7萬元
2.
臺南市 佳里區 佳化段 2071-1地號
266 m2 × (730/30000) × 7,800 元 - 2.4 萬元
= 2.6萬元
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