臺南金拍 114南金職亥445
臺南市後壁區嘉民段771地號
1拍
不點交
待拍
60.1萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
60.1萬
保證金：
12.1萬
總坪數：
20.1坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
20.1 坪
總現值：
31.3 萬
拍後增值：
-28.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段
771地號，面積 2,745.6 m2，持分 8/330，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 後壁區 嘉民段
776地號，面積 1.8 m2，持分 8/330，0.1 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，編號１號土地部分有種植果樹，部分種植蔬菜，部分為雜草空地，編號２號土地為道路；嗣據鑑價報告書所示，編號
3.
２號土地相連，現況部分為空地及雜林、部分為道路。惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
7.
編號
8.
２號土地上有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。六、據台南市政府地政局函稱：拍賣土地屬５５年土溝農地重劃區土地，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公佈施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
10.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段 771地號
2,745.6 m2 × (8/330) × 4,700 元 - 60 萬元
= -28.7萬元
2.
臺南市 後壁區 嘉民段 776地號
1.8 m2 × (8/330) × 4,700 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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