嘉義法院 113利39982一
嘉義縣大林鎮大埔美園區20路22號
特拍
部分點交
待拍
86,416.9萬
- 328 點閱
- 1 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 下午 03:00
案件種類：
其他
總底價：
86,416.9萬
保證金：
17,283.4萬
總坪數：
5,814.1坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
12,584.5 坪
公告建坪：
5,814.1 坪
總現值：
28,289.2 萬
拍後增值：
-30,876.3 萬
使用分區/類別：
工業區 丁種建築用地
主建坪：
5,358.1 坪
附建坪：
456.1 坪
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
嘉義縣 大林鎮 大工一段
240地號，面積 9,870.6 m2，持分 1/1，14,294.4 萬
(工業區 丁種建築用地)
2.
嘉義縣 大林鎮 大工一段
241地號，面積 8,724.3 m2，持分 1/1，12,337 萬
(工業區 丁種建築用地)
3.
嘉義縣 大林鎮 大工一段
242地號，面積 7,794.6 m2，持分 1/1，11,022.4 萬
(工業區 丁種建築用地)
4.
嘉義縣 大林鎮 大工一段
243地號，面積 4,977.5 m2，持分 1/1，7,038.8 萬
(工業區 丁種建築用地)
5.
嘉義縣 大林鎮 大工一段
245地號，面積 4,592.6 m2，持分 1/1，6,494.4 萬
(工業區 丁種建築用地)
6.
嘉義縣 大林鎮 大工一段
246地號，面積 5,642.1 m2，持分 1/1，7,978.5 萬
(工業區 丁種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣大林鎮大埔美園區20路22號，建號 359棟次1，持分 1/1，11,554.4 萬
第1層：6775.8第2層：522.42第3層：50.24突出物1層：151.2合計：7499.66 第一層雨遮鋼骨造644.08平方公尺 (鋼骨造、廠房)
2.
嘉義縣大林鎮大埔美園區20路28號，建號 359棟次，持分 1/1，15,697 萬
第1層：9168.3第2層：805.45第3層：56.96突出物1層：182.25合計：10212.96 第一層雨遮鋼骨造863.6平方公尺 (鋼骨造、廠房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/1，總底價 168,781.2萬，保證金 33,756.3萬，坪單價 29萬/坪，流標
2拍，2025/10/29，總底價 135,025.3萬，保證金 27,005.1萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 108,020.6萬，保證金 21,604.2萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：240地號土地為空地，上有雜草、雜樹；359棟次1 建號建物座落於
2.
246地號土地；359棟次建號建物座落於
3.
243地號土地（均 以鑑界為準）。359棟次1建號建物為廠房，廠內堆置工程工具、建材（隔音棉等），設有天 車、電梯，建有辦公室（與廠房相通），頂樓裝有太陽能板支架（未裝設太陽能板）；359棟次 建號建物為廠房，廠內堆置桌子數十張、發電機一組，設有電梯，建有宿舍（與廠房相通）， 頂樓裝有太陽能板支架（未裝設太陽能板）。據債權人代理人稱：廠房為債務人管理使用。實 際使用情形請投標人注意查明。
4.
246地號土地據鑑價報告指出，為工業區丁種建築用地。
5.
246地號及359棟次
6.
359棟次建號建物為債務人占有使用，拍 定後點交之。但如有依法不得點交之情事，本院得不點交。
7.
359棟次
8.
359棟次建號建物內之天車、電梯、辦公室及宿舍，因已與建物附合，故均在拍 賣範圍之內；其餘動產則均不在拍賣範圍之內。
9.
本案分3標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標 的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦 得撤銷。
10.
246地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。 六、359棟次
11.
359棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、 日後有被拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
12.
246地號土地有預告登記，預告登記請求權人為嘉義縣（管理 機關：嘉義縣政府）。經本院函詢嘉義縣政府土地使用限制，其函復表示：「該等土地依據大 埔美智慧型工業園區開發計畫及大埔美智慧型工業園區環境影響評估計畫，規劃做為園區內之 產業用地一（生產事業用地），以供與工業生產使用，使用強度為建蔽率60%、容積率240%，國 區可進駐產業行業類別為：08食品製造業、09飲料製造業、22塑膠製品製造業、24基本金屬製 造業（不含冶煉業、鑄造業）、25金屬製品製造業（不含金屬表面處理業）、26電子零組件製 造業電腦、27電子產品及光學製品製造業、29機械設備製造業、34產業用機械設備維修及安裝 業、19化學製品製造業、33其他類製造業（係包括家具製造業
13.
、橡膠製品製造業（2
14.
、木竹製品製造業
15.
、印刷及資料儲存媒體複製業
16.
，以及其他製造業
17.
）
土地增值 (6)
1.
嘉義縣 大林鎮 大工一段 240地號
9,870.6 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 14,294.4 萬元
= -7,582.4萬元
2.
嘉義縣 大林鎮 大工一段 241地號
8,724.3 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 12,337 萬元
= -6,404.5萬元
3.
嘉義縣 大林鎮 大工一段 242地號
7,794.6 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 11,022.4 萬元
= -5,722.1萬元
4.
嘉義縣 大林鎮 大工一段 243地號
4,977.5 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 7,038.8 萬元
= -3,654.1萬元
5.
嘉義縣 大林鎮 大工一段 245地號
4,592.6 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 6,494.4 萬元
= -3,371.4萬元
6.
嘉義縣 大林鎮 大工一段 246地號
5,642.1 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 7,978.5 萬元
= -4,141.9萬元
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