板橋金拍 114板金職二196
新北市三峽區成福一段430地號
1拍
不點交
待拍
63萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
63萬
保證金：
13萬
總坪數：
68.1坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
68.1 坪
總現值：
36 萬
拍後增值：
-27 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三峽區 成福一段
430地號，面積 3,887 m2，持分 30/1485，31 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 三峽區 成福一段
17地號，面積 7,258.5 m2，持分 30/1485，32 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
本件１１４‧２‧２４查封時，地政人員稱４３０地號上有成福路２０３巷１之８號房屋及一無門牌建物占用，１７地號位上開１之８號房屋建物北方８００米處無路可達，嗣經債權人陳報上開建物占用情形，表示均無人應門，亦查無建物登記謄本，無法查得占有權源及由何人所建，本件拍賣應有部分，無債務人現實佔用部分，拍賣後不點交。
6.
本件標的屬農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，惟非屬重劃區內耕地，依同條例第３３條規定，私法人不得承受應買，但如符合同條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，惟應於投標時，提出該條例第３４條第２項所定之證明文件，與投標書一併投入標匭，否則投標無效。惟此僅供應買人參考，應買人於投標前仍須自行查明，土地使用分區有無變更，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定，請應買人注意。
7.
本件標的無３７５租約登載，土地使用區分為非都市計畫區土地，土地登記謄本上所載之使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地，無申請建築執照資料。惟現實狀況如何仍請應買人自行注意。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。六、本件土地實際座落地點、範圍及位置悉依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，經地政人員指界時有難以到達之情形，應買人應自行查明實際座落位置，且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。另地政人員指界地點、範圍及位置與實際地點、範圍及位置定有些許落差，請應買人自行查明注意，不同意此拍賣條件者，請勿投標應買。
9.
本件僅拍賣土地，經新北市政府稅捐稽徵處三鶯分處函覆，成福路２０３巷１之８號房屋無房屋稅籍資料，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書，又如優先承買權
土地增值 (2)
1.
新北市 三峽區 成福一段 430地號
3,887 m2 × (30/1485) × 1,600 元 - 31 萬元
= -18.4萬元
2.
新北市 三峽區 成福一段 17地號
7,258.5 m2 × (30/1485) × 1,600 元 - 32 萬元
= -8.5萬元
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