基隆法院 114儉7891
新北市金山區頂角段葵扇湖小段193地號
1拍
不點交
待拍
20.3萬
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- 2025/8/6 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
20.3萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
66.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
66.7 坪
總現值：
19 萬
拍後增值：
-1.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 金山區 頂角段葵扇湖小段
193地號，面積 1,030 m2，持分 1/15，6.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 金山區 頂角段葵扇湖小段
193-1地號，面積 2,278 m2，持分 1/15，14.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
他項權利設定情形：無
3.
本院於民國114年4月8日會同債權人代理人、地政人員至現場履勘。據到場之地政人員指界略 稱：「系爭193地號土地位於編號491011電線桿西北方約31公尺，其上有農作物，另部分水泥地上有 建築材料、廢棄物。另193-1地號土地位於上開電線桿西北方約32公尺，其上有水田及部分作為道路 使用，部分作為灌溉水圳場溝渠棚。」等語。
4.
依據民國113年6月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地位處偏遠山區，目前其開發價值較 低，交易價值性較低，地處偏遠，交通性較差」等語。
5.
本件僅拍賣土地之應有部分，土地上之農作物、建材，均非本件拍賣標的，其使用權人、所有 權人皆不明。拍定後，系爭土地間占有使用收益法律關係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。
6.
本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點交。倘非土地共有人 之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比 例共同承買之，惟主張有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應 有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 (六)本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0. 25公頃者，不得分割。但有 下列情形之一者，不在此限：
7.
本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地得分割為單 獨所有。
8.
本條例中華民 國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
9.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取 得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！
10.
本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定 之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買 時應提出許可之證明文件。
11.
本件拍賣標的，拍定後均不點交。
土地增值 (2)
1.
新北市 金山區 頂角段葵扇湖小段 193地號
1,030 m2 × (1/15) × 860 元 - 6.2 萬元
= -0.3萬元
2.
新北市 金山區 頂角段葵扇湖小段 193-1地號
2,278 m2 × (1/15) × 860 元 - 14.1 萬元
= -1.1萬元
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