基隆法院 114恭39876乙
新北市金山區中角段西勢湖小段230地號
3拍
點交
待拍
890萬
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- 2 列管
- 2026/4/2 更新
拍賣日期：
2026/4/29 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
890萬
保證金：
178萬
總坪數：
429.9坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
429.9 坪
總現值：
273 萬
拍後增值：
-617 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段
230地號，面積 873 m2，持分 1/1，812.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段
230-1地號，面積 548 m2，持分 1/1，77.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/4，總底價 1,231.5萬，保證金 246.3萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/1，總底價 1,046.9萬，保證金 209.4萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年11月25日至現場履勘，債務人均不在場，據到場之地政人員指 界稱：「?230地號：位於電線桿（編號
2.
東北方約26公尺處，其上為雜 木林。?230-1地號：位於電線桿（編號
3.
北方約40公尺處，其上部分面 積為雜木林，部分為產業道路。」等語。 本件乙標僅拍賣土地2筆，系封土地上倘有定著物、農林作物，均非本件拍賣標 的，又該等定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系 封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年12月出具之估價報告稱：「勘估標的聯外道路及水電等維生設施 建闢及維護較差。公共設施概況劣。大眾運輸便利性較差。區內多為叢林居多。嫌惡設施：金寶山墓園。山坡地保育區農牧用地、丙種建築用地，無臨 路，山坡地海拔約85-115公尺。」等語。 依據估價報告提出之現場照片所示，本件拍賣之土地，部分面積作產業道路使 用，復有疑似排水溝設施，是否已成立公用地役關係不明，應買人於投標前， 應自行詢問權責認定機關（如：新北市政府）。拍定後，倘有通行（地役權） 法律關係爭議，悉由拍定人自理。 本件乙標共拍賣2筆土地（應有部分），其中230-1地號土地為農牧用地，有關 容許使用項目、許可使用細目、申請程序及其他禁止使用、限制使用之規定 （公告），請自行參照非都市土地使用管制規則、非都市土地容許使用執行要 點及其他相關規定，並自行向權責（主管）機關查明，提請應買人注意。 拍定後依現況點交。
土地增值 (2)
1.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段 230地號
873 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 812.9 萬元
= -585.9萬元
2.
新北市 金山區 中角段西勢湖小段 230-1地號
548 m2 × (1/1) × 840 元 - 77.1 萬元
= -31.1萬元
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