基隆法院 113勤22856
新北市金山區三界壇路2號
應買
不點交
待拍
16.9萬
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- 0 列管
- 2026/8/19 更新
拍賣日期：
2026/8/27 ~ 2026/11/26
案件種類：
平房
總底價：
16.9萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
5.4 坪
總現值：
4.7 萬
拍後增值：
-6.2 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
3.1 坪
增建坪：
2.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 金山區 聖德段
1256地號，面積 68.1 m2，持分 1/6，10.9 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
新北市金山區三界壇路2號，建號 82，持分 1/6，3.7 萬
一層：62.35合計：62.35 (1層樓磚造)
2.
新北市金山區三界壇路2號增建，建號 195，持分 1/6，2.3 萬
第一層增建部分：45合計：45.0 (主要建材空白)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/23，總底價 23萬，保證金 4.6萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 19.7萬，保證金 4萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/18，總底價 16.9萬，保證金 3.4萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件不動產於現場查封時，共有人徐庚辛在場稱其居住於此，客廳供奉神明及祖先牌位， 建物有內梯可通往屋頂。系爭建物、飯廳、廚房、另二間房間均有漏水及牆壁油漆剝落情形。 本件僅係拍賣不動產所有權應有部分，並非拍賣所有權之全部 ，拍定後不點交，建物共有人有 優先承購權。若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有 應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
2.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，在場人稱有地震受創及嚴重漏水，是否為海砂屋、輻射屋不清楚，其餘狀況無。經本院 函詢相關單位，新北市政府警察局金山分局函覆，經查訪無發生非自然死亡情事;新北市政府工 務局函覆，該建物目前不在列管高氯離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)及地震受損建築物相關 紀錄中;核能安全委員會函覆，該建物未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中。依強制執行 法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後 主張。
3.
上開不動產3宗徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：169,000元。
5.
設定他項權利情形：無。
土地增值 (1)
1.
新北市 金山區 聖德段 1256地號
68.1 m2 × (1/6) × 4,100 元 - 10.9 萬元
= -6.2萬元
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