基隆法院 114讓16545丁
新北市金山區聖德段1198地號
應買
不點交
待拍
722.5萬
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- 2026/9/17 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
土地
總底價：
722.5萬
保證金：
144.5萬
總坪數：
493.6坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
493.6 坪
總現值：
310 萬
拍後增值：
-412.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 金山區 聖德段
1198地號，面積 5,874.2 m2，持分 5/18，722.5 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/8/19，總底價 850萬，保證金 170萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/16，總底價 722.5萬，保證金 144.5萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本院於民國114年7月24日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界 稱：「1198地號：其有上編號490031電線桿，遭無門牌1層樓鐵皮屋占用，另部 分面積農作，部分面積道路占用。」等語。 系封土地上倘有其他定著物、農林作物，均非本件拍賣標的其間占用系封土地 之權源不明。拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定 人自理。 依據民國115年4月提出到院之鑑價報告稱：「金山區聖德段1198地號屬農業區 土地。地勢：平坦。面臨產業道路路寬約4公尺(三界壇路99巷)。土地臨街面正 面寬度約93公尺。土地臨街平均深度約77公尺。交通便利性普通。無危險或嫌 惡設施。」等語。 拍定後不點交，倘有（通行、公用）地役權相關爭執，均由拍定人自理。
2.
應買價額合計新台幣：7,225,000元。
土地增值 (1)
1.
新北市 金山區 聖德段 1198地號
5,874.2 m2 × (5/18) × 1,900 元 - 722.5 萬元
= -412.5萬元
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