基隆法院 114實45548甲
新北市金山區頂角段磺溪頭小段9地號
1拍
不點交
待拍
115.3萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
115.3萬
保證金：
23.1萬
總坪數：
429.5坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
429.5 坪
總現值：
107.9 萬
拍後增值：
-7.4 萬
使用分區/類別：
國家公園區 660
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
9地號，面積 3,635 m2，持分 1/10，29 萬
(國家公園區 660)
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
10-3地號，面積 2,900 m2，持分 1/10，23 萬
(國家公園區 )
3.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
12-2地號，面積 118 m2，持分 1/10，1 萬
(國家公園區 660)
4.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
12-3地號，面積 14 m2，持分 1/10，0.1 萬
(國家公園區 )
5.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
12-4地號，面積 5,448 m2，持分 1/10，43 萬
(國家公園區 660)
6.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
9-1地號，面積 366 m2，持分 1/10，3 萬
(國家公園區 660)
7.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
9-2地號，面積 490 m2，持分 1/10，4.2 萬
(國家公園區 660)
8.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
11地號，面積 247 m2，持分 1/10，2.5 萬
(國家公園區 660)
9.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
11-1地號，面積 278 m2，持分 1/10，2.5 萬
(國家公園區 660)
10.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
11-2地號，面積 168 m2，持分 1/10，2 萬
(國家公園區 660)
11.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段
12地號，面積 535 m2，持分 1/10，5 萬
(國家公園區 660)
法院筆錄 (10)
2.
本標拍賣土地經本院現場查封時據地政人員指稱：
3.
以新北市金山區路燈 編號494218號為基準，9地號位於基準西方約40公尺處，為雜木林；9-1地號位 於基準西方約5公尺處，為道路用地；9-2地號位於基準東方約10公尺處，現為 雜木林；11地號位於基準西南方約65公尺處，其上為雜木林；11-1地號位於基 準西南方約85公尺處，大部分為道路用地；11-2地號位於基準西南方約80公尺 處，其上為雜木林；12地號位於基準西南方約55公尺處，其上為雜木林；12-2 地號位於基準西南方約50公尺處，有部分道路，部分雜木林；12-3地號位於基 準西南方約100公尺處，其上為雜木林；12-4地號位於基準東南方約50公尺處， 其上為雜木林。
4.
10-3地號位於新北市金山區路燈編號494225號西北方約4 5公尺處，現為雜木林。另依鑑價報告記載，除12-2地號已被闢建為北25縣道 外，
5.
10-
6.
12-
7.
12-4地號均無路可達，無人使用，現況為雜林地。
11.
本標拍賣土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場 應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。公同共有人行使優先承買權時，應須 全體公同共有人共同行使，若無法全體共行使時，不得單獨主張優先承買。又 如共有人主張優先承買，應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部 分不動產主張優先承買，請投標人及共有人注意。
12.
依內政部國家公園署陽明山國家公園管理處函，本標拍賣土地位屬陽明山 國家公園第四種一般管制區，原則允許作農業使用，詳細土地使用管制允許使 用項目及強度規範請參閱陽明山國家公園計畫（第4次通盤檢討）保護利用管制 原則第21及26點。 六、本標部分拍賣標的依鑑價報告記載未臨路，相關通行土地之法律關係應由 拍定人自理，請投標人注意。
13.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為 準。如因重測之結果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價 金或撤銷拍定。
14.
本件分標拍賣，如其中一標之賣得價金，已足清償強制執行之債權額及債 務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱經拍定，本院亦得 撤銷超額部分之拍定。又債務人得於開標前到場指定開標順序，如債務人未到 場指定，則由本院指定。
土地增值 (11)
1.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 9地號
3,635 m2 × (1/10) × 760 元 - 29 萬元
= -1.4萬元
2.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 10-3地號
2,900 m2 × (1/10) × 760 元 - 23 萬元
= -1萬元
3.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 12-2地號
118 m2 × (1/10) × 760 元 - 1 萬元
= -0.1萬元
4.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 12-3地號
14 m2 × (1/10) × 760 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
5.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 12-4地號
5,448 m2 × (1/10) × 760 元 - 43 萬元
= -1.6萬元
6.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 9-1地號
366 m2 × (1/10) × 760 元 - 3 萬元
= -0.2萬元
7.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 9-2地號
490 m2 × (1/10) × 760 元 - 4.2 萬元
= -0.5萬元
8.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 11地號
247 m2 × (1/10) × 760 元 - 2.5 萬元
= -0.6萬元
9.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 11-1地號
278 m2 × (1/10) × 760 元 - 2.5 萬元
= -0.4萬元
10.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 11-2地號
168 m2 × (1/10) × 760 元 - 2 萬元
= -0.7萬元
11.
新北市 金山區 頂角段磺溪頭小段 12地號
535 m2 × (1/10) × 760 元 - 5 萬元
= -0.9萬元
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