新竹法院 114禹15342
新竹縣湖口鄉德興段568-1地號
3拍
部分點交
待拍
2,355.5萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
2,355.5萬
保證金：
471.1萬
總坪數：
1,614.8坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
1,614.8 坪
總現值：
1,174.4 萬
拍後增值：
-1,181.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 德興段
568-1地號，面積 4,497.4 m2，持分 1/1，1,984.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 湖口鄉 德興段
574地號，面積 2,946.4 m2，持分 30824/108000，371 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/10，總底價 2,908萬，保證金 581.6萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於114年4月28日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件5 68-1地號土地現況有土堆，其鄰地皆為稻田；574地號土地為雜草、雜樹空地等 語。另據鑑價報告記載568-1地號土地為雜草土坡；574地號土地為道路、雜草 矮樹、有貨櫃屋及一鋼構建物坐落等語。上開地上物均非本件拍賣範圍，使用 本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。以上等情，本院 不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
拍定後568-1地號按現況點交，574地號係拍賣應有部分，惟共有人間有無 分管約定不明，拍定後不點交。
4.
拍定後抵押權塗銷。
5.
優先承買權：
6.
574地號非共有人拍定，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍 得，則其餘共有人無優先承買權。
7.
574地號上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法 第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買 權。請注意574地號共有人或地上建物所有權人僅得就574地號土地主張優先承買 權，對於568-1地號土地則無優先承買權，此際就568-1地號土地部分，拍定人 或承受人不得拒絕買受或承受。 六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為 特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符 合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(分機120
10.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 湖口鄉 德興段 568-1地號
4,497.4 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 1,984.5 萬元
= -995.1萬元
2.
新竹縣 湖口鄉 德興段 574地號
2,946.4 m2 × (30824/108000) × 2,200 元 - 371 萬元
= -186萬元
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