新竹法院 114曾28539
新竹縣新豐鄉圓山子102之1號
2拍
不點交
待拍
622.4萬
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- 1 列管
- 2026/2/24 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
622.4萬
保證金：
124.5萬
總坪數：
70.9坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
35.3 坪
公告建坪：
70.9 坪
總現值：
86.3 萬
拍後增值：
-422.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
70.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 福龍段
499-2地號，面積 16.7 m2，持分 4/5，58.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
新竹縣 新豐鄉 福龍段
510地號，面積 129.1 m2，持分 4/5，450.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣新豐鄉圓山子102之1號，建號 80，持分 4/5，70.4 萬
1層：70.812層：73.70合計：144.51 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
2.
新竹縣新豐鄉圓山子102之1號，建號 暫編173，持分 4/5，43.2 萬
1層：38.482層：32.393層：77.58合計：148.45 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/11，總底價 778萬，保證金 155.6萬，坪單價 11萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
現場查封履勘時，依外觀所見，建物有增建部分。據債務人在場稱，拍賣之建物為債務人自住 使用，無足以影響交易之特殊情事。另據地政人員指界稱，499-2地號土地位於80建號建物後 方，有圍牆圍起。建物增建部分經測量後，即為附表編號2同段暫編173建號建物。應買人請自 行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地建物 一併承買，拍定人不得拒絕。
3.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科（轉分機
10.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 福龍段 499-2地號
16.7 m2 × (4/5) × 7,400 元 - 58.4 萬元
= -48.5萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 福龍段 510地號
129.1 m2 × (4/5) × 7,400 元 - 450.4 萬元
= -374萬元
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