新竹法院 114曾28539
新竹縣新豐鄉圓山子102之1號
1拍
不點交
待拍
778萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
778萬
保證金：
155.6萬
總坪數：
70.9坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
35.3 坪
公告建坪：
70.9 坪
總現值：
86.3 萬
拍後增值：
-549.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
70.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 福龍段
499-2地號，面積 16.7 m2，持分 4/5，73 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
新竹縣 新豐鄉 福龍段
510地號，面積 129.1 m2，持分 4/5，563 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣新豐鄉圓山子102之1號，建號 80，持分 4/5，88 萬
1層：70.812層：73.70合計：144.51 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
2.
新竹縣新豐鄉圓山子102之1號，建號 暫編173，持分 4/5，54 萬
1層：38.482層：32.393層：77.58合計：148.45 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、3層)
法院筆錄 (1)
2.
現場查封履勘時，依外觀所見，建物有增建部分。據債務人在場稱，拍賣之建物為債務人自住 使用，無足以影響交易之特殊情事。另據地政人員指界稱，499-2地號土地位於80建號建物後 方，有圍牆圍起。建物增建部分經測量後，即為附表編號2同段暫編173建號建物。應買人請自 行查證，拍定後不點交。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 福龍段 499-2地號
16.7 m2 × (4/5) × 7,400 元 - 73 萬元
= -63.1萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 福龍段 510地號
129.1 m2 × (4/5) × 7,400 元 - 563 萬元
= -486.6萬元
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