桃園法院 113悅73626
桃園市桃園區大有路933巷6號
2拍
部分點交
待拍
799.1萬
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- 1 列管
- 2026/9/28 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
799.1萬
保證金：
159.9萬
總坪數：
120.2坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
24.9 坪
公告建坪：
120.2 坪
總現值：
453.4 萬
拍後增值：
-128.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
116.1 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 峨眉段
913地號，面積 82.4 m2，持分 1/1，582.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區大有路933巷6號，建號 498，持分 1/1，63.8 萬
一層：51.66二層：51.66合計：103.32 陽台:3.96平台:3.96屋頂突出物:5.86 (2層樓房加強磚造、住家用)
2.
桃園市桃園區trial，建號 840，持分 1/1，153 萬
第一層：24.03第五層使用鄰地部分：0.15第二層：24.03第三層：73.78第四層：79.65第五層：60.93第一層使用鄰地部分：4.45第二層使用鄰地部分：4.45第三層使用鄰地部分：4.45第四層使用鄰地部分：4.45合計：280.37
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/9，總底價 940萬，保證金 188萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 799.1萬，保證金 159.9萬，坪單價 6.6萬/坪，停拍
停拍，2025/10/14，停拍
法院筆錄 (5)
1.
查封時建物1至3樓為債務人及其家人居住使用，4樓出租於第三人，5樓係閒置狀態，2至5樓均 由1樓旁小門進出，另據在場人稱建物有漏水情形，且依現場照片所示，部分天花板毀損、脫 落，請投標人注意，拍定後建物除上述出租及承租人得共同使用（如通道、梯間）部分不點交 外，其餘部分依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且 如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得 以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。另該建物有部分占用鄰地（即同段
4.
918地號土 地），其占用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。 六、本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重 漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得 以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
5.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 峨眉段 913地號
82.4 m2 × (1/1) × 55,000 元 - 582.3 萬元
= -128.9萬元
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