桃園法院 114晴4178
桃園市桃園區同德五街131巷7弄3號
1拍
點交
待拍
2,811.6萬
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- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,811.6萬
保證金：
562.4萬
總坪數：
102.1坪
坪單價：
27.5萬/坪
持分地坪：
31.7 坪
公告建坪：
102.1 坪
總現值：
1,476.7 萬
拍後增值：
-723.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
96.6 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 中埔段
1552地號，面積 104.7 m2，持分 1/1，2,200 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市桃園區同德五街131巷7弄3號，建號 443，持分 1/1，528 萬
一層：57.58二層：30.83三層：62.65四層：38.20夾層：10.75地下層：62.65合計：262.66 陽台8.26，平台10.07 (4層樓房鋼筋混凝土造、住宅、儲藏室、避難室)
2.
桃園市桃園區同德五街131巷7弄3號，建號 增7645，持分 1/1，83.6 萬
一層：34.93四層：16.63夾層：5.13合計：56.69
法院筆錄 (5)
2.
本件執行人員於民國114年3月21日執行時，建物內擺置雜物且久未使用。視線所及多處牆壁可看到鋼筋裸露，且 牆壁油漆剝落。有地下室，但地下室無對外獨立出入口，有擺放雜物。一樓與二樓間有夾層。4樓地上有掉落的水 泥塊及油漆。另依債權人陳報照片整面牆壁油漆剝落嚴重，且有嚴重壁癌情形。建物曾發生非自然死亡事件如附 註欄所載。 第7645建號為一樓廚房、四樓、及一樓與二樓間夾層，係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利 移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。trial。
6.
本件抵押權拍定後均塗銷。
7.
本件拍賣建物經函詢桃園市政府警察局桃園分局，經該分局於114年5月28日以桃警分刑字第1140041630號函 復該址曾於110年3月5日發生非自然死亡案件，請應買人注意，拍定後不得以此緣由請求撤銷拍定。 六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物 內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支 出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
8.
地號1552土地為南崁地區都市計劃（民國112年11月21日）住宅區。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與 相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 中埔段 1552地號
104.7 m2 × (1/1) × 141,000 元 - 2,200 萬元
= -723.3萬元
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