桃園法院 114威82858二
桃園市桃園區桃園段公館頭小段40-4地號
2拍
點交
待拍
272萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/17 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
272萬
保證金：
54.4萬
總坪數：
4.6坪
坪單價：
58.6萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
總現值：
142.1 萬
拍後增值：
-129.9 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 桃園段公館頭小段
40-4地號，面積 92 m2，持分 1/6，272 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/20，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 73.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據查封筆錄及鑑定報告紀載，40-4地號位於桃園區福昌街上，經查土地上 有鐵棚1座，在場人林姓共有人稱鐵棚係其所搭建使用。40-4地號土地上之地上 物與其他雜物，均非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應自行向占用人協商解 決，本處不代為處理，請應買人注意。
2.
本標土地，依地政人員指界確認所在位置，並將現場觀察所得狀況登載於 拍賣公告內。惟土地上是否有建物、或有其他拍賣公告上未載之地上物座落， 應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行 前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用物為由，聲請減少價金或撤銷拍 定。又如有上開建物或其他座落於土地上之物，均非本件拍賣範圍，請應買人 注意。
3.
三標順序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償強制執行之 債權額及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定；縱為拍定 本院仍得撤銷超額部分之拍定。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後塗銷。
5.
本件標的僅拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有 之標的到場應買拍定，其餘共有人無優先承買權。 六、依桃園市政府都發局檢附115年6月11日都市計畫土地使用分區證明書所 載，40-4地號係桃園都市計畫(61年1月12日)之商業區，惟最新狀況投標人應再 行查證。
6.
本件不動產未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應 自行前往查證， 拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人 應自行負擔向地政機關申請 指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置 以地政機關登記為準。如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、 拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公 告不符請求增減價金或聲請 撤銷拍定。
7.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且 都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而 迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制 之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請 減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
應買人應注意拍賣不動產之是否有積欠公共基金、水電費、瓦斯費、工程 受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院代為處理。
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 桃園段公館頭小段 40-4地號
92 m2 × (1/6) × 92,700 元 - 272 萬元
= -129.9萬元
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