雲林金拍 114雲金職日180
雲林縣水林鄉蕃薯段1656地號
1拍
不點交
待拍
21.8萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
21.8萬
保證金：
4.4萬
總坪數：
58坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
58 坪
總現值：
34.5 萬
拍後增值：
12.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段
1656地號，面積 3,773 m2，持分 3/160，10.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段
1638地號，面積 1,217 m2，持分 1/48，3.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段
1639地號，面積 1,954 m2，持分 1/24，5 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段
1655地號，面積 679 m2，持分 1/48，2.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，假扣押查封時，據地政人員指界稱，
3.
１６５６地號為兩兩相鄰之土地，土地上均有多棟瓦頂磚造平房或樓房，部分為既成巷道、庭院空地、竹林等作物。本件執行時，據地政人員稱，１６３８和
4.
１６５５和１６５６地號兩兩相鄰（１６３９和１６５６地號相鄰），
5.
１６５６地號土地上均有數棟建物（磚造瓦頂平房、樓房、瓦頂鐵皮平房），且有既成巷道穿過，１６３９地號土地上為樹林、草地和竹林。本件拍賣土地上之建物及地上物未在拍賣範圍內，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
9.
本件拍賣之１６３９地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。
10.
１６３９地號土地係農地重劃區耕地拍賣，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之
11.
第４２６條之
12.
土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，執行法院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。
13.
共有人僅就其共有之土地有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
土地增值 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段 1656地號
3,773 m2 × (3/160) × 1,800 元 - 10.7 萬元
= 2萬元
2.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段 1638地號
1,217 m2 × (1/48) × 1,800 元 - 3.9 萬元
= 0.7萬元
3.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段 1639地號
1,954 m2 × (1/24) × 1,800 元 - 5 萬元
= 9.7萬元
4.
雲林縣 水林鄉 蕃薯段 1655地號
679 m2 × (1/48) × 1,800 元 - 2.2 萬元
= 0.3萬元
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