桃園法院 113助宙6547
桃園市龍潭區民生路800巷60弄4號
1拍
點交
待拍
808萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
808萬
保證金：
161.6萬
總坪數：
65.2坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
公告建坪：
65.2 坪
總現值：
123.7 萬
拍後增值：
-646.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
59.6 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龍潭區 高平段
3地號，面積 5,234.5 m2，持分 132/10000，770 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區民生路800巷60弄4號，建號 34，持分 1/1，32 萬
一層：35.56二層：36.24三層：35.15屋頂突出物：12.24地下層：42.75合計：161.94 陽台11.25，平台6.52，花台0.80 (4層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市龍潭區民生路800巷60弄4號，建號 暫編1078，持分 1/1，6 萬
四層：17.55五層：17.55合計：35.1
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的依本院112年12月19日、113年12月5日查封筆錄、鑑價報告所載，本件拍賣標 的為一社區型透天厝，拍賣標的房屋屋內灰塵滿佈，看已有很長一段時間無人居住，屋內除遺 留少數家具外，還堆積一些雜物及工程材料（如鐵架、泥土堆），通往第四層、第五層之階梯 均已鏽蝕，牆壁、天花板之油漆大部分都已剝落，進出除地下層車庫之鐵捲門，另有一樓之大 門，但該大門卡榫已損壞。房屋有電，扣除原屋頂登記突出物面積，尚有四樓增建及五樓鐵皮 增建，第五層有台階可通往室外，另據隔壁住戶稱因本件房屋增建造成2號及6號房屋有漏水， 依屋內情形本件房屋應有漏水情形。本件拍定後點交。
3.
依不動產登記謄本，本件拍賣標的土地為一般農業區甲種建築用地，投標人應自行查明有 無使用分區權利之限制或使用上之限制。
7.
拍定後其上抵押權塗銷。
8.
拍賣標的1078建號為增建，以建物現況拍賣，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減 價金，請應買人注意。 六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龍潭區 高平段 3地號
5,234.5 m2 × (132/10000) × 17,900 元 - 770 萬元
= -646.3萬元
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