桃園法院 114助珩3347一
桃園市龍潭區中原路一段56巷19弄11號
2拍
點交
待拍
848萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/19 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
848萬
保證金：
169.6萬
總坪數：
81.3坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
32.9 坪
公告建坪：
81.3 坪
總現值：
122.7 萬
拍後增值：
-325.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
74.5 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龍潭區 金龍段
1035地號，面積 17,716.7 m2，持分 613/100000，448 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區中原路一段56巷19弄11號，建號 392，持分 1/1，352 萬
一層：33.50二層：35.30三層：35.30四層：25.30屋頂突出物：4.92地下層：73.05合計：207.37 陽台13.58平台6.94花台0.85雨遮0.85 (4層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市龍潭區中原路一段56巷19弄11號，建號 1573，持分 1/1，48 萬
第一層：5.65地下一層夾層：33.40合計：39.05
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/5，總底價 1,060萬，保證金 212萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的由債務人自行居住使用，拍定後依現況點交。
2.
標的物現況為:地下室為倉庫；1樓為客廳及廚房；2樓有一間套房；3樓有2間房間、1間廁 所；4樓有神明廳及1間房間。
3.
另債trial雨時，頂樓屋頂可能會滲水。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
5.
本件標的1573建號係未辦保存登記之增建物，與392建號建物相通，無獨立出入口，拍定人 無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。 六、本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附 表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
7.
本院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是 否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相 關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍 定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龍潭區 金龍段 1035地號
17,716.7 m2 × (613/100000) × 11,300 元 - 448 萬元
= -325.3萬元
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