桃園法院 114宇133837
桃園市龍潭區民生路141巷74弄4號3樓
特拍
點交
待拍
516.4萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
516.4萬
保證金：
103.3萬
總坪數：
27.7坪
坪單價：
18.6萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
27.7 坪
總現值：
70 萬
拍後增值：
-348.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
23.7 坪
附建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龍潭區 三林段
309地號，面積 530.7 m2，持分 600/10000，418.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區民生路141巷74弄4號3樓，建號 333，持分 1/1，95.7 萬
3樓層：39.984樓層：35.93合計：75.91 陽台12.08，雨遮1.16 (4層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市龍潭區民生路141巷74弄4號3樓，建號 暫637，持分 1/1，2.4 萬
第三層：2.46合計：2.46
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/22，總底價 896萬，保證金 179.2萬，坪單價 32.3萬/坪，流標
2拍，2026/5/20，總底價 716.8萬，保證金 143.4萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
3拍，2026/6/17，總底價 573.6萬，保證金 114.8萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
應買，2026/6/25~2026/9/24，總底價 573.6萬，保證金 114.8萬，坪單價 20.7萬/坪，停拍
停拍，2026/7/27，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本院114年12月29日至現場查封，債務人不在場，承租人在場表示其租約至115年 9月，租金每月近8千元，有漏水情形，且前幾日地震有造成裂痕。本件拍定後不 點交。
2.
據鑑價報告所載，本件建物於凶宅網查無有非自然死亡事件，亦未出現於行政院 原子能委員會網站放射性污染建築物名單內。另據鑑價報告所附之照片所示，建 物內部多處油漆斑駁脫落，廚房有漏水，主臥室有裂縫，水泥已剝落，可看到磚 塊。
3.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴 重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項， 於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式 予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本 院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注 意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風 險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
5.
本件執行標的建物第637建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：
6.
拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。
7.
又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權 利而請求撤銷拍定。六、依桃園市政府建築管理處114年11月7日桃建照字第1140104446號函所載，「三林 段309地號領有龍潭區公所核發
8.
龍鄉建使字第04483號使用執照，仍受其套 繪管制。?又依桃園市龍潭區公所114年11月14日桃市龍工字第1140035731號函所 載，三林段309地號有84龍鄉建使字第
9.
4482號使用執照，以上情事請應買 人自行注意，並應於應買前自行向主管機關查詢相關事宜，拍定後不得以本件標 的有使用上之限制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
10.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計 畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異 動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事， 於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
11.
拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龍潭區 三林段 309地號
530.7 m2 × (600/10000) × 22,000 元 - 418.3 萬元
= -348.3萬元
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