屏東法院 114荒9348
屏東縣恆春鎮四溝里四溝路興西巷26號
3拍
不點交
待拍
250.3萬
- 150 點閱
- 1 列管
- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
250.3萬
保證金：
50.1萬
總坪數：
39.4坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
265.4 坪
公告建坪：
39.4 坪
總現值：
122.8 萬
拍後增值：
-37.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
39.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 四溝段
463地號，面積 1,974 m2，持分 4/9，160 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮四溝里四溝路興西巷26號，建號 暫202，持分 1/1，90.3 萬
1層：130.15合計：130.15 (1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/9，總底價 391萬，保證金 78.2萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/30，總底價 312.8萬，保證金 62.6萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的暫編202建號現由債務人自住，拍定後點交。
2.
本件暫編202建號另有部分（第一層2.95平分公尺）占用鄰地465地號，又465地號並不在本件拍賣範圍，拍定後需自行解決土地使用關係，請應買人注意。且如係無權占用第三人土地，嗣後亦有 可能遭土地所有權人訴請拆屋還地，請應買人注意。
3.
463地號其上除有本件拍賣標的暫編202建號占用外，另有門牌號碼「四溝路興西巷19號（龍峰 寺）」佔用，惟佔有使用土地權源不明，上開（龍峰寺）不在本件拍賣範圍，拍定後需自行解決 土地使用關係，請應買人注意。
4.
463地號拍定後不點交。
5.
本件拍賣土地使用分區為依土地登記謄本記載為「山坡地保育區、農牧用地」，惟本件拍賣土地 之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽屏東縣政府城鄉發展處等相關機關 詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
6.
本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定 之私法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則 投標無效，本院得依法撤銷其拍定。六、本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得， 則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件係土地、建物合併拍賣，如土地共有人聲明優先承 買，則應就土地、建物一併承買，不得異議。
7.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其 他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標 前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
本件拍賣標的暫編202建號有部分（第一層2.95平分公尺）坐落於鄰地465地號上，使用465地號土 地之法律關係不明，465地號非在本件拍賣範圍之內，拍定後拍定人應自行與465地號所有權人洽 商相關事宜。
9.
本件拍賣標的暫編202建號係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
10.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項 調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 恆春鎮 四溝段 463地號
1,974 m2 × (4/9) × 1,400 元 - 160 萬元
= -37.2萬元
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