士林法院 113如91444
新北市淡水區興仁路90號
2拍
部分點交
待拍
1,015萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,015萬
保證金：
203萬
總坪數：
87.8坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
39.1 坪
公告建坪：
87.8 坪
總現值：
227.6 萬
拍後增值：
-417.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
80.2 坪
附建坪：
7.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 興仁段
1504地號，面積 4,824.9 m2，持分 185/10000，442 萬
2.
新北市 淡水區 興仁段
1505地號，面積 2,241.1 m2，持分 178/10000，203 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區興仁路90號，建號 398，持分 1/1，356 萬
第1樓層：46.74第2樓層：46.74第3樓層：46.74第4樓層：46.74第5樓層：27.65屋頂突出物：18.57合計：233.18 陽台25.08 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市淡水區興仁段90號增建部分，建號 456，持分 1/1，14 萬
第5層：22.8屋頂突出物：9.07合計：31.87 (鋼構造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/10，總底價 1,267萬，保證金 254萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
398建號、456建號拍定後點交，停車位部分係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議 使用分管方法，故該部分不點交。
2.
民國114年1月17日現場執行時，據管理員表示房屋目前無人居住，前案（112年度司執字第 63587號）於112年10月12日現場調查時，經入內檢視房屋及增建部分牆壁油漆剝落，屋內潮濕 有發霉的味道。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
456建號係未登記建物，據地政人員於前案表示位於主建物（398建號）5樓露台及屋突 處。新北市政府違章建築拆除大隊於前案112年12月13日函覆稱：456建號建物係位於屋頂（第6 層）之垂直增建違章建築，違建樓層達2層以上等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係 以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉 證書辦理建物登記。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 興仁段 1504地號
4,824.9 m2 × (185/10000) × 17,500 元 - 442 萬元
= -285.8萬元
2.
新北市 淡水區 興仁段 1505地號
2,241.1 m2 × (178/10000) × 17,900 元 - 203 萬元
= -131.6萬元
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