士林法院 113高104448
新北市淡水區淡金路三段46巷22號4樓
特拍
點交
得標 222萬
221萬
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- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
221萬
保證金：
45萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
52.6 萬
拍後增值：
-136.4 萬
使用分區/類別：
產業專用區
主建坪：
21.6 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段
241-4地號，面積 212 m2，持分 1/8，145 萬
(產業專用區 )
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段
242-6地號，面積 63 m2，持分 1/8，44 萬
(產業專用區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區淡金路三段46巷22號4樓，建號 901，持分 1/1，32 萬
第4樓層：71.32合計：71.32 陽台15.48 (鋼筋混凝土造4層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/23，總底價 426萬，保證金 86萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 342萬，保證金 69萬，坪單價 13萬/坪，流標
3拍，2026/1/8，總底價 275萬，保證金 55萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
應買，2026/1/16~2026/4/15，總底價 275萬，保證金 55萬，坪單價 10.5萬/坪，停拍
停拍，2026/2/6，停拍
法院筆錄 (2)
1.
一901建號拍定後點交。 二民國114年2月17日現場執行時，經開鎖入內檢視為空屋，已斷水斷電，四周牆面因嚴重漏水 均已剝落，天花板及樑柱有部分鋼筋裸露情形。拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自 然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋。依強制執行法第113條 準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留 意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段 241-4地號
212 m2 × (1/8) × 15,300 元 - 145 萬元
= -104.5萬元
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段 242-6地號
63 m2 × (1/8) × 15,300 元 - 44 萬元
= -32萬元
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