士林金拍 114士金職一119二
新北市石門區下角段小坑小段166-1地號
特拍
點交
待拍
1,903.3萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,903.3萬
保證金：
380.7萬
總坪數：
9,332.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
9,332.3 坪
總現值：
2,264.8 萬
拍後增值：
361.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 石門區 下角段小坑小段
166-1地號，面積 102 m2，持分 1/3，32.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 石門區 下角段小坑小段
167地號，面積 970 m2，持分 1/3，12.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 石門區 下角段小坑小段
168地號，面積 926 m2，持分 1/3，296.5 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
新北市 石門區 下角段小坑小段
324地號，面積 90,554 m2，持分 1/3，1,561.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/3，總底價 3,717萬，保證金 744萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
1拍，2025/10/1，總底價 3,717萬，保證金 744萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 2,973.6萬，保證金 594.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 2,379萬，保證金 475.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/11/25~2026/2/24，總底價 2,379萬，保證金 475.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
拍定後按現況點交。
2.
民國１１３年８月８日現場查封、指界時，據地政人員指出１６６─１地號土地位於新北市石門區小坑５５號房屋南方１６０公尺處，無任何建物及地上物；１６７地號土地位於同屋南方２７２公尺處，無任何建物及地上物；１６８地號土地位於同屋南方２８４公尺處，無任何建物及地上物；３２４地號土地位於同屋東南方４１１公尺處，無任何建物及地上物。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
6.
３２４地號係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例
土地增值 (4)
1.
新北市 石門區 下角段小坑小段 166-1地號
102 m2 × (1/3) × 1,100 元 - 32.8 萬元
= -29.1萬元
2.
新北市 石門區 下角段小坑小段 167地號
970 m2 × (1/3) × 730 元 - 12.8 萬元
= 10.8萬元
3.
新北市 石門區 下角段小坑小段 168地號
926 m2 × (1/3) × 1,100 元 - 296.5 萬元
= -262.5萬元
4.
新北市 石門區 下角段小坑小段 324地號
90,554 m2 × (1/3) × 730 元 - 1,561.2 萬元
= 642.3萬元
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