彰化法院 114莊13955
彰化縣社頭鄉月眉段268-1地號
1拍
部分點交
待拍
1,375萬
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- 1 列管
- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,375萬
保證金：
275萬
總坪數：
148.2坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
148.2 坪
總現值：
298.8 萬
拍後增值：
-1,076.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 社頭鄉 月眉段
268-1地號，面積 200.4 m2，持分 1/1，550 萬
2.
彰化縣 社頭鄉 月眉段
268-2地號，面積 237 m2，持分 1/2，350 萬
3.
彰化縣 社頭鄉 月眉段
268-4地號，面積 163 m2，持分 1/1，450 萬
4.
彰化縣 社頭鄉 月眉段
279地號，面積 471.1 m2，持分 171/10000，25 萬
法院筆錄 (4)
2.
據地政人員指稱：279及268-2地號土地現為巷道，土地共有人間確實占有使用狀況不明，亦 查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，本件拍定後不點交。268-1地號土地部分現種 植雜木、部分為第三人搭建之棚架及車庫，棚架及車庫未在拍賣範圍內且占用基地之法律關 係不明，拍定後由拍定人自理，據債權人稱：現為債務人種植，拍定後除債務人使用部分 外，其餘不點交，又如有其他依法不得點交之情事，則不點交。268-4地號土地上為建物占 用，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理，拍定後亦不點交。又上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關 係由拍定人自理，請應買人注意。
6.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
7.
本件拍賣268-4地號土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定 之承租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權，惟為避免形成袋地，應連 同268-1及-2土地一併行使優先承買權。 六、279地號之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其為優先承 買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。共有人僅得就共有部分 承買，其他標的仍歸拍定人買受。拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保 證金無息退還。
8.
土地為鄉村區乙種建築用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為 準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先 行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 社頭鄉 月眉段 268-1地號
200.4 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 550 萬元
= -427.8萬元
2.
彰化縣 社頭鄉 月眉段 268-2地號
237 m2 × (1/2) × 6,100 元 - 350 萬元
= -277.7萬元
3.
彰化縣 社頭鄉 月眉段 268-4地號
163 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 450 萬元
= -350.6萬元
4.
彰化縣 社頭鄉 月眉段 279地號
471.1 m2 × (171/10000) × 6,100 元 - 25 萬元
= -20.1萬元
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