臺南金拍 114南金職亥467
臺南市後壁區嘉民段799地號
1拍
不點交
待拍
29萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
29萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
10.7坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
總現值：
16.6 萬
拍後增值：
-12.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段
799地號，面積 346.7 m2，持分 1/72，4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 後壁區 嘉民段
802地號，面積 153.8 m2，持分 1/6，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 後壁區 嘉民段
816地號，面積 67.9 m2，持分 1/72，1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 後壁區 嘉民段
825地號，面積 235.7 m2，持分 1/72，3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 後壁區 嘉民段
843地號，面積 54 m2，持分 1/72，1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
５土地部分為道路，部分為空地，編號３土地為道路。嗣據鑑價報告書所示，編號
4.
４土地部分為道路，部分為空地，編號
5.
５土地為道路。應買人請自行查證，拍定後不點交。
9.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (5)
1.
臺南市 後壁區 嘉民段 799地號
346.7 m2 × (1/72) × 4,700 元 - 4 萬元
= -1.7萬元
2.
臺南市 後壁區 嘉民段 802地號
153.8 m2 × (1/6) × 4,700 元 - 20 萬元
= -8萬元
3.
臺南市 後壁區 嘉民段 816地號
67.9 m2 × (1/72) × 4,700 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
4.
臺南市 後壁區 嘉民段 825地號
235.7 m2 × (1/72) × 4,700 元 - 3 萬元
= -1.5萬元
5.
臺南市 後壁區 嘉民段 843地號
54 m2 × (1/72) × 4,700 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
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