臺南金拍 114南金職亥607
臺南市後壁區新溝段507地號
2拍
不點交
待拍
24.8萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
24.8萬
保證金：
5萬
總坪數：
7.6坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
總現值：
10.4 萬
拍後增值：
-14.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 後壁區 新溝段
507地號，面積 2,954 m2，持分 1/180，16 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 後壁區 新溝段
509地號，面積 1,591.2 m2，持分 1/180，8.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 31萬，保證金 6.2萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 24.8萬，保證金 5萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，本件２筆土地現況部分為水泥空地、雜草空地、部分坐落廟宇及涼亭。
2.
估價報告書記載該２筆土地位置相近，現況坐落廟宇、涼亭、金爐等，大部分為空地。
3.
據債權人陳報表示本件２筆土地上坐落「慧禪宮」(門牌為土溝５號)、貨櫃屋及金爐，其餘為空地，地上建物為共有人所有，未訂定分管契約。
4.
土地上建物及定著物占有使用法律關係不明，本件僅拍賣土地，上開土地使用情形，應買人請自行查證，本件拍定後不點交。
5.
如符合土地法第１０４條規定，地上建物所有權人有優先承買權，惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 後壁區 新溝段 507地號
2,954 m2 × (1/180) × 4,100 元 - 16 萬元
= -9.3萬元
2.
臺南市 後壁區 新溝段 509地號
1,591.2 m2 × (1/180) × 4,100 元 - 8.8 萬元
= -5.2萬元
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