彰化法院 113辛66634
彰化縣芳苑鄉草漢北路183巷9號
3拍
不點交
待拍
441.6萬
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- 2 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
441.6萬
保證金：
88.3萬
總坪數：
57.8坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
23.5 坪
公告建坪：
57.8 坪
總現值：
21 萬
拍後增值：
-203 萬
使用分區/類別：
主建坪：
57.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 芳苑鄉 漢寶段
185地號，面積 77.8 m2，持分 1/1，224 萬
建物 (3)
1.
彰化縣芳苑鄉草漢北路183巷9號，建號 15，持分 1/1，160 萬
一層：46.5二層：46.5三層：46.5電梯樓梯間：13.26合計：152.76 (住商用，鋼筋混凝土造，3層)
2.
彰化縣芳苑鄉草漢北路183巷9號，建號 240，持分 1/1，25.6 萬
二樓層：7.65三樓層：7.65合計：15.3 (住商用)
3.
彰化縣芳苑鄉草漢北路183巷9號，建號 239，持分 1/1，32 萬
一層：23.08合計：23.08 (住商用，3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/23，總底價 690萬，保證金 138萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/20，總底價 552萬，保證金 110.4萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
經本院會同地政人員、警員至現場測量查封，據地政人員稱本件編號1建物有增建，債權人當場 請求一併測量查封（即編號
2.
3建物），又查封當日債務人不在場，建物門未上鎖。嗣據債權 人具狀陳報本件建物應係共有人之一陳俊宏占有使用。本件不動產共有人間有無分管約定不 明，拍定後不點交。
3.
編號
4.
3建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登 記，面積以實測（此由拍定人自理）為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定； 又編號
5.
3建物部分面積占用鄰地（鄰地非本件拍賣範圍），占用鄰地法律關係不明，拍定人 應自行負擔鄰地所有權人日後訴請拆屋還地之風險。
6.
本件為變賣分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相 同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 芳苑鄉 漢寶段 185地號
77.8 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 224 萬元
= -203萬元
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