士林金拍 114士金職七112二
新北市汐止區保長段1059地號
特拍
不點交
待拍
1,569.3萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,569.3萬
保證金：
313.9萬
總坪數：
82.8坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
82.8 坪
總現值：
1,007.5 萬
拍後增值：
-561.8 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 保長段
1059地號，面積 5,475.7 m2，持分 7/140，1,569.3 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/10，總底價 3,065萬，保證金 613萬，坪單價 37萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 2,452萬，保證金 490.4萬，坪單價 29.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/29，總底價 1,961.6萬，保證金 392.4萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
應買，2025/11/4~2026/2/3，總底價 1,961.6萬，保證金 392.4萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１１月２１日現場指界時，據地政人員指出１０５９地號土地上有建物占用，為新北市汐止區保長路２７３巷１號至２６號全部，同巷２７號部分及其旁道路用地，同路２７１巷及２７３巷巷道，同路２７１巷
3.
２２號建物全部及２０號建物部分，同路
4.
２６９號建物，及２６７號後方無門牌鐵皮屋，部分為同路２６３號門前空地及其旁池塘，空地上搭有鐵皮停放車輛。上開建物、鐵皮棚架非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
新北市政府工務局於１１３年１２月３０日函復稱保長段１０５９地號土地係６７汐使字０７１７號使用執照(６６汐建字第３０７８號建造執照)之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
本件不動產分２標分別拍賣：２標不動產以出價最高者得標。
7.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
8.
優先承買權之行使：
9.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
10.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 保長段 1059地號
5,475.7 m2 × (7/140) × 36,800 元 - 1,569.3 萬元
= -561.8萬元
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