宜蘭法院 113辛7375
宜蘭縣礁溪鄉塭底路51之5號4樓
特拍
點交
待拍
232.3萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/14 週二 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
232.3萬
保證金：
46.5萬
總坪數：
41.6坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
41.6 坪
總現值：
33.4 萬
拍後增值：
-72.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
28.1 坪
附建坪：
13.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 朝陽段
846地號，面積 1,674 m2，持分 269/16740，106.1 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉塭底路51之5號4樓，建號 108，持分 1/1，113.7 萬
四層：56.56合計：56.56 陽台8.01平方公尺 (4層樓、住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣礁溪鄉塭底路51之5號4樓，建號 暫編404，持分 1/1，12.5 萬
四層：36.42合計：36.42 第四層夾層：36.42平方公尺。 (4層樓、住家用、廁所，RC加強磚造、木造。)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/9/23，總底價 337萬，保證金 67.4萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 303.3萬，保證金 60.7萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 303.3萬，保證金 60.7萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 273.1萬，保證金 54.7萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
應買，2026/3/10~2026/6/9，總底價 273.1萬，保證金 54.6萬，坪單價 6.6萬/坪，停拍
停拍，2026/3/12，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本件房屋現況為空屋，遺留部分家具用品、屋內有嚴重漏水跡象。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件暫編404建號之增建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 朝陽段 846地號
1,674 m2 × (269/16740) × 12,400 元 - 106.1 萬元
= -72.7萬元
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