新北市五股區觀音東段208地號

詳細法拍資料

土地 (5)

新北市五股區觀音東段 208地號，面積 4,330.9 m²，持分 1/135，6.4 萬

(第四種保護區 )

新北市五股區觀音東段 210地號，面積 7,461.9 m²，持分 1/135，10.3 萬

(保護區 )

新北市五股區觀音東段 211地號，面積 1,908.6 m²，持分 1/135，3.6 萬

(保護區 )

新北市五股區觀音東段 370地號，面積 468 m²，持分 1/135，1.1 萬

(保護區 )

新北市五股區觀音東段 8地號，面積 576 m²，持分 1/135，1.5 萬

(保護區 )

拍賣紀錄 (4)

1拍，2025/9/17，總底價 43.7萬，保證金 9萬，坪單價 1.3萬/坪，流標

2拍，2025/10/8，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 1.1萬/坪，流標

3拍，2025/10/29，總底價 28.3萬，保證金 5.7萬，坪單價 0.9萬/坪，流標

應買，2025/11/4~2026/2/3，總底價 28.3萬，保證金 5.7萬，坪單價 0.9萬/坪，流標

法院筆錄 (10)

本件１１３‧１２‧２５查封時，地政人員指稱２０８地號位觀音幹６０(電線杆６Ｌ９Ｒ１１─

東方及東南方，係竹林及墳墓，上有鐵皮農具室部分占用。２１０地號位觀音幹６０(電線杆６Ｌ９Ｒ１１─

低１後方，有種植南瓜、竹林及墳墓。３７０地號位觀音幹６０(電線杆６Ｌ９Ｒ１１─

低１東南方６０公尺，有菜園。２１１地號位觀音幹６０(電線杆６Ｌ９Ｒ１１─

低３西方２０公尺，係山路、菜園、工寮及雞寮。８地號位觀音幹６０(電線杆６Ｌ９Ｒ１１─

低３處，鐵皮屋及菜園占用，本件拍賣應有部分，無債務人現實占用部分，拍賣後不點交。

本件標的土地８‧２１０‧２１１‧３７０地號使用分區為保護區，２０８地號使用分區為第四種保護區，均非公共設施用地，無三七五租約，非屬耕地或重劃區內耕地，無申請建築執照。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。

本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。六、本件土地上有地上物占用，其使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。如地上物所有人符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，則地上物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人。如共有人應買，則其他共有人無優先承買權，若非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人本身之應有部分比例共同承買之，如共有人其應有部分如為公同共有者，該公同共有人之一行使優先承買權，除法律另有規定外，應得公同共有人全體同意，始得為之，主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆為之，又拍定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書，請應買人注意。又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。

本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

10.

本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法

土地增值 (5)

新北市五股區觀音東段 208地號

4,330.9 m² × (1/135) × 3,200 元 - 6.4 萬元

= 3.9萬元

新北市五股區觀音東段 210地號

7,461.9 m² × (1/135) × 2,800 元 - 10.3 萬元

= 5.2萬元

新北市五股區觀音東段 211地號

1,908.6 m² × (1/135) × 2,800 元 - 3.6 萬元